Série Soluções de Habitação: Introdução

Às vezes, quando estou falando com um grupo sobre moradia, pergunto: “Quando começou a crise habitacional?” As respostas que recebo variam, mas nunca é uma data ou hora ou limite quantitativo ultrapassado. Meu objetivo ao fazer a pergunta é ser provocativo; como você pode consertar ou superar algo que não tem medida quantitativa. Uma “crise” não tem valor, exceto aquele atribuído pela pessoa que usa a palavra ou a ouve. No verdadeiro sentido do termo, quando as pessoas expõem sobre “a crise habitacional” geralmente é uma história de cachorro peludo, uma história contada com anedotas com a mesma frase de efeito: “Precisamos gastar mais dinheiro em moradias populares!” Esta série é mais um esforço para apontar que, se estamos falando de preços de imóveis, a solução começa com mais produção.

Não, algumas pessoas podem apenas pensar que sou malvado por perguntar “que crise habitacional?” Embora eu nunca tenha sido um cara de Dale Carnegie, entendo que estou desafiando a sabedoria convencional ou, mais precisamente, a opinião pública. Nós precisamos mudar a narrativa sobre moradia nos Estados Unidos. Isso levará tempo e dinheiro, primeiro para descobrir por que as pessoas pensam o que fazem e depois mudar de ideia. Hoje, mesmo as pessoas inteligentes, de todas as tendências ideológicas, pensam reflexivamente que o caminho para acabar com tudo, desde o filho pagando demais pelo primeiro apartamento fora da faculdade até o fim da falta de moradia, começa com “moradia mais acessível”, outra maneira de dizer gastar dinheiro público para construir moradias subsidiadas. Em vez disso, precisamos construir mais moradias para que sejam acessíveis.

Mesmo que o público deixe de ver a moradia como um direito – mesmo um direito – e começa a vê-lo como uma mercadoria sujeita à oferta e demanda, assim como qualquer outra mercadoria, o governo deve ser muito mais transparente sobre como suas regras e regulamentos estão afetando a habitação. Passei muito do meu tempo este ano tentando ver a correlação entre licenças, população e preço, e descobri que os governos locais que permitem e regulam a habitação não relatam de forma clara e uniforme os dados de permissão. Pergunte ao GoogleGOOG
sobre "carga de custooutaxas de despejo” e você obterá acres de dados conflitantes e muitas vezes falsos. Mas descobrir quanto tempo leva do pedido de licença até a licença final para um prédio de apartamentos, boa sorte!

Esses dois grandes trabalhos, mudar a opinião pública e fazer com que o governo rastreie e relate regularmente e com precisão a produção de licenças e moradias, a próxima tarefa é enorme: eliminar as recompensas para os políticos que esmagam novas moradias com mais regras que limitam a oferta e aumentam os preços. Hoje, grupos de funcionários eleitos com a disposição de o Harper Valley PTA, fazer regulamentos que alteram a vida que estrangulam o fluxo de um produto essencial para os consumidores, culpam desenvolvedores gananciosos e provedores de habitação, então assistam milhões de subsídios federais e estaduais fluem em suas comunidades. Levará tempo, mas se a opinião pública puder ser mudada e um painel real for criado, então os políticos que buscam aprovação terão que aumentar a produção, reduzindo as regras apenas àquelas que protegem a saúde e a segurança básicas.

Esta série de cinco partes terá três proposições. Primeiro, liberte o mercado imobiliário do supercrescimento regulatório. A moradia deve ser tão fácil e acessível quanto um telefone celular. Sim, existem restrições na construção de moradias diferentes de qualquer outra mercadoria no mercado, mas elas podem ser superadas; é isso que os mercados fazem. Em segundo lugar, quando o mercado falha, geralmente no ponto em que o que algumas pessoas podem pagar pela habitação é menor do que o custo para produzi-la e mantê-la, dê a essas pessoas subsídios diretos em dinheiro. Além disso, usar abatimento de impostos para criar unidades de reserva com unidades restritas pode adicionar subsídios à economia de forma sustentável com inflação mínima. Finalmente, os subsídios para construção de moradias devem ser reservados principalmente para pessoas com problemas complexos que conspiram para mantê-los doentes, viciados e sem moradia. Temos um longo caminho a percorrer, mas agora é a hora de começar.