Coloquei US $ 200 mil em um adiantamento para uma unidade de condomínio com meu namorado. Ele está no título, mas não na hipoteca. Como faço para proteger meu investimento de capital agora?

Caro Complicado,

Arquive isso em “R” para “imóveis” ou “R” para “ruh-roh”.

Se ele está no título, ele deve estar na hipoteca. Isso cria um desequilíbrio de poder dentro do contrato de propriedade. Você não apenas investiu $ 200,000, mas está assumindo todo o risco. Se seu relacionamento com esse homem azedar e ele for embora, você terá que fazer os pagamentos para evitar perder sua casa e prejudicar sua classificação de crédito, não ele. 

Além do mais, se você pagar a hipoteca, ele ainda terá direito a sua parte de 50% da propriedade caso você a venda. É um ganha-ganha para ele. Você também pegou US$ 200,000 do seu próprio dinheiro e os misturou em um ativo compartilhado. É um conto de advertência e um exemplo clássico do que evitar ao comprar uma propriedade com um parceiro, especialmente um com quem você não é casado.

Suponho que seu parceiro tenha um salário e/ou classificação de crédito mais baixo e, por esse motivo, você decidiu colocar seu próprio nome na hipoteca. É um arranjo incomum, mas que deve – enquanto seu relacionamento for saudável e forte – ser abordado. Se você colocá-lo na hipoteca, você teria que refinanciar, e as taxas provavelmente subiram desde a sua compra.

A acordo de coabitação é uma decisão sábia para casais não casados, especialmente aqueles que possuem uma casa. É um contrato – um acordo pré-nupcial de fato. Vocês dois concordam com os termos e condições: O que acontece com a casa se vocês se separarem ou um de vocês falecer antes do outro? Você vende o imóvel e divide o produto 50/50? Quem, por exemplo, é seu procurador de saúde?

Você deve especificar nesse acordo que ambos recebem de volta o que investiram na casa, se seu namorado não tiver contribuído para o pagamento inicial. Você pode enquadrar a conversa sobre o acordo de coabitação em torno de sua situação de vida e incluir sua posição na propriedade que você possui em conjunto. Como sempre, peça a um advogado que revise qualquer coisa antes de assinar.

Desejo-lhe muitos anos felizes - juntos - em sua nova casa.

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