Mark Kiesel está pensando em vender sua casa na Califórnia e se tornar um inquilino. As famílias que desejam comprar uma casa querem prestar atenção.
Kiesel, que atua como diretor de investimentos de crédito global da Pimco, avisado em entrevista com a Bloomberg que seus “gráficos de 25 anos de longo prazo” que orientam suas decisões de compra e venda de imóveis estão “piscando em laranja agora”.
"'Acho que estamos nos turnos finais.'"
Kiesel chamou notavelmente o topo da última bolha imobiliária, vendendo sua casa em Newport Beach em maio de 2006. Na época, ele chamou o mercado imobiliário de “a próxima bolha da Nasdaq”. Ele esperou até maio de 2012 para comprar uma casa novamente, apenas os preços das casas atingiram seu ponto mais baixo.
De acordo com a Bloomberg, ele comprou sua casa em Orange County por US $ 2.9 milhões na época. Hoje, seu valor é estimado em cerca de US$ 5.5 milhões, de acordo com a Redfin
RDFN,
Kiesel sugeriu que comprar uma casa hoje não renderia mais do que 2% de retorno; ele não indicou em que período de tempo ele achava que esse retorno aconteceria. “Posso encontrar outras coisas com as quais posso ganhar dinheiro além de uma casa”, disse Kiesel.
A postura de Kiesel difere daquela da empresa em que trabalha. Em uma nota de março, os analistas da Pimco argumentaram que o atual ciclo imobiliário é diferente do último, porque o setor imobiliário mais amplo foi fortemente marcado pelo último crash. “A habitação nos EUA deve permanecer sustentada a longo prazo por dois pilares: uma escassez secular de unidades habitacionais e mutuários resilientes e desalavancados”, escreveram.
Em vez de um colapso imobiliário, os analistas da Pimco esperam que o crescimento dos preços dos imóveis diminua em resposta aos desafios de acessibilidade e aumento das taxas de juros. A taxa média da hipoteca de taxa fixa de 30 anos foi de 5.1% na quinta-feira, perto de uma alta de 12 anos, de acordo com Freddie Mac
FMCC,
Com o tempo, os analistas da Pimco antecipam que a baixa oferta de casas à venda se recuperará, proporcionando aos compradores mais opções e criando um mercado mais equilibrado.
A opinião da Pimco é compartilhada por muitos outros economistas que argumentam que padrões de empréstimos mais fortes evitam o tipo de comportamento que contribuiu para o último crash. Mas alguns analistas estão pessimistas no mercado. Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, quarta-feira sugerida que as vendas de casas podem cair mais de 20% nos próximos meses, e cair ainda mais.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo