Estou prestes a me casar com um homem maravilhoso. Construí uma carteira de investimentos de 23 unidades enquanto estávamos namorando. Agora estamos questionando como criar um acordo pré-nupcial.
Ao longo dos anos, identifiquei, comprei e gerenciei um portfólio de propriedades de aluguel em três prédios. Estes foram comprados com meu dinheiro, e eu sou o único proprietário no papel - mas meu noivo esteve envolvido em todo o processo e ajudou na manutenção e reformas desde o início.
Eu não teria conseguido sem ele. Recentemente, compramos nossa casa dos sonhos, então a casa que ele possuía anteriormente também será adicionada ao nosso portfólio de aluguel. Sabemos que provavelmente deveríamos ter um acordo pré-nupcial, mas não sabemos como estruturá-lo.
""Estou assinando um acordo pré-nupcial que basicamente lhe dará bastante dinheiro, mas sinto que ele tem direito a algo por me ajudar." "
Em um pré-nupcial hipotético, ele manteria a nova casa e minha segunda maior propriedade para investimento: valor de US$ 1.5 milhão. (Ele precisaria da propriedade de investimento para poder pagar a nova hipoteca por conta própria.)
Em outro cenário, eu pegaria a casa que ele comprou, que é de menor valor, manteria minha maior propriedade para investimento e a menor propriedade para investimento: valor de US$ 2.35 milhões.
A opção alternativa é que todas as propriedades serão de propriedade conjunta e faríamos um percentual de lucro dividido em perpetuidade. Nada poderia ser vendido por dinheiro a menos que ambas as partes concordassem com a venda, e predeterminamos como os lucros são divididos.
Eu teria o direito de administrar a carteira de investimentos e Troca 1031 qualquer uma das propriedades de investimento em uma propriedade de investimento maior, se assim o desejar. Nesse cenário, eu ganharia dois terços do negócio e ele, um terço.
Quais são seus pensamentos sobre isso? Sei que estou assinando um acordo pré-nupcial que basicamente lhe dará bastante dinheiro, mas sinto que ele tem direito a algo por me ajudar a construí-lo.
Property Manager
Prezado Administrador de Imóveis,
Vamos tirar uma coisa do caminho primeiro. Você escreve: “Eu não teria sido capaz de fazer isso sem ele”. Pode parecer que seria mais difícil fazer isso sem ele, mas não tenho dúvidas de que você teria feito isso de qualquer maneira. A tomada de risco, o impulso empreendedor e o bom senso na escolha dessas propriedades no momento certo estão à sua porta. Dê a si mesmo os elogios e o respeito que você merece pelo que conquistou. Você também pagou a entrada e, presumo, as hipotecas. Isso deve ser levado em consideração ao fazer seus cálculos.
Você comprou essas propriedades com seu próprio dinheiro, então he não seria capaz de fazer isso sem Você. Seu noivo forneceu o suporte de backup, mas essas propriedades pertencem a você. Eu não acredito que uma divisão igualitária seja justa para você, e eu tomaria cuidado para não passar muito do seu negócio para ele. Espero que você viva feliz para sempre, mas 50% dos casamentos terminam em divórcio, e você pode se arrepender de ser tão generoso. Construir este portfólio levou muitos anos e trabalho. Assinar uma grande porcentagem para um terceiro leva apenas um minuto.
Movimento inteligente para colocar tudo por escrito. Um contrato de casamento é um dos contratos mais importantes que você assinará. Há tantas eventualidades para as quais os casais devem se preparar, incluindo o que acontece com um negócio se você se separar. Cerca de 15% dos casais assinaram acordos pré-nupciais, de acordo com um pesquisa recente da Harris Interactive, acima dos 3% há mais de uma década. Esse número sobe para 40% para casais entre 18 e 34 anos. Pré-nupciais forçam os casais a serem totalmente transparentes sobre suas finanças.
"'Construir este portfólio levou muitos anos e trabalho. Assinar uma grande porcentagem para um terceiro leva apenas um minuto.'"
Pedi a Tricia Mulcare, planejadora financeira certificada e contadora pública certificada Homrich Berg em Atlanta, Geórgia, para avaliar sua carta. Ela também é mais cautelosa. “Uma solução simples poderia ser documentar os valores atuais das várias propriedades na data do seu casamento e observar que, se você se separar, o valor atual de seus ativos naquele momento seria dividido com base na porcentagem de propriedade inicial”, ela responde. . “Se você quiser dar a ele 'crédito' por sua ajuda ao longo dos anos com a manutenção e as reformas, você pode aumentar sua porcentagem de acordo.”
“Uma maneira de fazer isso pode ser tentar quantificar o número de horas que seu noivo gastou ao longo dos anos com manutenção e reformas versus quanto custaria contratar um profissional”, acrescenta ela. “Indiscutivelmente, seu tempo gasto identificando, comprando e gerenciando o portfólio também tem um valor que pode compensar algumas de suas contribuições, pois você poderia ter contratado uma empresa de gestão externa.” Mulcare também sugere delinear seus planos para a renda de aluguel durante o casamento. Será dividido 50/50? Ou 75/25?
E o que acontece se você morrer antes do seu noivo? Se você possuísse essas propriedades em conjunto, ele as herdaria automaticamente e sua família não receberia um centavo vermelho. “Independentemente disso, é inteligente documentar seu desejo conjunto de manter as propriedades até que ambos concordem que é um bom momento para vender”, acrescentou Mulcare. “Também é importante estipular o plano de como você deseja dividir os lucros de qualquer venda. Provavelmente não faria mal estipular ainda mais que você seria o gerente do portfólio com o direito de participar de uma troca 1031.”
Não quero jogar água fria nos seus planos. Parece que vocês dois estão adotando uma abordagem responsável e proativa em relação ao seu casamento, o que é um bom presságio para futuras negociações. Você também falou abertamente sobre suas opções e teve conversas difíceis. Casar-se é um momento extremamente emocionante, e nunca é uma boa ideia permitir que suas emoções governem suas finanças, especialmente depois de todos os anos de trabalho duro que você dedicou a essas propriedades.
É demais tomar essa decisão por conta própria, com o peso do relacionamento em seus ombros. Contrate um advogado e/ou um mediador para ajudá-la a chegar a um resultado justo para o seu namorado e você mesma. Tire pelo menos um pouco da responsabilidade emocional do seu colo e coloque isso nas mãos de um terceiro independente e legal. E lembre-se disso: uma vez que você assina metade do seu portfólio de propriedades, não há como voltar atrás.
Dê uma olhada na o Facebook privado Moneyist grupo, onde procuramos respostas para as questões financeiras mais espinhosas da vida. Os leitores escrevem para mim com todos os tipos de dilemas. Poste suas perguntas, diga-me sobre o que você deseja saber mais, ou avalie as últimas colunas sobre dinheiro.
O Moneyist lamenta não poder responder às perguntas individualmente.
Ao enviar suas perguntas por e-mail, você concorda em publicá-las anonimamente no MarketWatch. Ao enviar sua história para a Dow Jones & Co., a editora do MarketWatch, você entende e concorda que podemos usar sua história, ou versões dela, em todas as mídias e plataformas, inclusive por meio de terceiros.
Leia também:
Quanto devo dar de gorjeta à minha governanta? Meu marido diz que devemos dar a gorjeta mínima. Eu digo dar-lhe 30%. Quem está certo?
'Ela vai navegar para o pôr do sol com os pertences do meu pai': Meu pai morreu e minha madrasta está se mudando para a França. Não houve memorial. O que posso fazer?
'Ela nunca explicou nada': sou um idoso e perdi US$ 100,000 no mercado de ações este ano. Posso processar meu consultor financeiro?
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- unidades-enquanto-nós-estamos-namorando-quanto-deveria-dar-para-meu-noivo-em-nosso-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'Eu não teria conseguido sem ele': construí um portfólio de imóveis com 23 unidades enquanto estávamos namorando. Quanto devo dar ao meu noivo em nosso acordo pré-nupcial?
Estou prestes a me casar com um homem maravilhoso. Construí uma carteira de investimentos de 23 unidades enquanto estávamos namorando. Agora estamos questionando como criar um acordo pré-nupcial.
Ao longo dos anos, identifiquei, comprei e gerenciei um portfólio de propriedades de aluguel em três prédios. Estes foram comprados com meu dinheiro, e eu sou o único proprietário no papel - mas meu noivo esteve envolvido em todo o processo e ajudou na manutenção e reformas desde o início.
Eu não teria conseguido sem ele. Recentemente, compramos nossa casa dos sonhos, então a casa que ele possuía anteriormente também será adicionada ao nosso portfólio de aluguel. Sabemos que provavelmente deveríamos ter um acordo pré-nupcial, mas não sabemos como estruturá-lo.
""Estou assinando um acordo pré-nupcial que basicamente lhe dará bastante dinheiro, mas sinto que ele tem direito a algo por me ajudar." "
Em um pré-nupcial hipotético, ele manteria a nova casa e minha segunda maior propriedade para investimento: valor de US$ 1.5 milhão. (Ele precisaria da propriedade de investimento para poder pagar a nova hipoteca por conta própria.)
Em outro cenário, eu pegaria a casa que ele comprou, que é de menor valor, manteria minha maior propriedade para investimento e a menor propriedade para investimento: valor de US$ 2.35 milhões.
A opção alternativa é que todas as propriedades serão de propriedade conjunta e faríamos um percentual de lucro dividido em perpetuidade. Nada poderia ser vendido por dinheiro a menos que ambas as partes concordassem com a venda, e predeterminamos como os lucros são divididos.
Eu teria o direito de administrar a carteira de investimentos e Troca 1031 qualquer uma das propriedades de investimento em uma propriedade de investimento maior, se assim o desejar. Nesse cenário, eu ganharia dois terços do negócio e ele, um terço.
Quais são seus pensamentos sobre isso? Sei que estou assinando um acordo pré-nupcial que basicamente lhe dará bastante dinheiro, mas sinto que ele tem direito a algo por me ajudar a construí-lo.
Property Manager
Prezado Administrador de Imóveis,
Vamos tirar uma coisa do caminho primeiro. Você escreve: “Eu não teria sido capaz de fazer isso sem ele”. Pode parecer que seria mais difícil fazer isso sem ele, mas não tenho dúvidas de que você teria feito isso de qualquer maneira. A tomada de risco, o impulso empreendedor e o bom senso na escolha dessas propriedades no momento certo estão à sua porta. Dê a si mesmo os elogios e o respeito que você merece pelo que conquistou. Você também pagou a entrada e, presumo, as hipotecas. Isso deve ser levado em consideração ao fazer seus cálculos.
Você comprou essas propriedades com seu próprio dinheiro, então he não seria capaz de fazer isso sem Você. Seu noivo forneceu o suporte de backup, mas essas propriedades pertencem a você. Eu não acredito que uma divisão igualitária seja justa para você, e eu tomaria cuidado para não passar muito do seu negócio para ele. Espero que você viva feliz para sempre, mas 50% dos casamentos terminam em divórcio, e você pode se arrepender de ser tão generoso. Construir este portfólio levou muitos anos e trabalho. Assinar uma grande porcentagem para um terceiro leva apenas um minuto.
Movimento inteligente para colocar tudo por escrito. Um contrato de casamento é um dos contratos mais importantes que você assinará. Há tantas eventualidades para as quais os casais devem se preparar, incluindo o que acontece com um negócio se você se separar. Cerca de 15% dos casais assinaram acordos pré-nupciais, de acordo com um pesquisa recente da Harris Interactive, acima dos 3% há mais de uma década. Esse número sobe para 40% para casais entre 18 e 34 anos. Pré-nupciais forçam os casais a serem totalmente transparentes sobre suas finanças.
"'Construir este portfólio levou muitos anos e trabalho. Assinar uma grande porcentagem para um terceiro leva apenas um minuto.'"
Pedi a Tricia Mulcare, planejadora financeira certificada e contadora pública certificada Homrich Berg em Atlanta, Geórgia, para avaliar sua carta. Ela também é mais cautelosa. “Uma solução simples poderia ser documentar os valores atuais das várias propriedades na data do seu casamento e observar que, se você se separar, o valor atual de seus ativos naquele momento seria dividido com base na porcentagem de propriedade inicial”, ela responde. . “Se você quiser dar a ele 'crédito' por sua ajuda ao longo dos anos com a manutenção e as reformas, você pode aumentar sua porcentagem de acordo.”
“Uma maneira de fazer isso pode ser tentar quantificar o número de horas que seu noivo gastou ao longo dos anos com manutenção e reformas versus quanto custaria contratar um profissional”, acrescenta ela. “Indiscutivelmente, seu tempo gasto identificando, comprando e gerenciando o portfólio também tem um valor que pode compensar algumas de suas contribuições, pois você poderia ter contratado uma empresa de gestão externa.” Mulcare também sugere delinear seus planos para a renda de aluguel durante o casamento. Será dividido 50/50? Ou 75/25?
E o que acontece se você morrer antes do seu noivo? Se você possuísse essas propriedades em conjunto, ele as herdaria automaticamente e sua família não receberia um centavo vermelho. “Independentemente disso, é inteligente documentar seu desejo conjunto de manter as propriedades até que ambos concordem que é um bom momento para vender”, acrescentou Mulcare. “Também é importante estipular o plano de como você deseja dividir os lucros de qualquer venda. Provavelmente não faria mal estipular ainda mais que você seria o gerente do portfólio com o direito de participar de uma troca 1031.”
Não quero jogar água fria nos seus planos. Parece que vocês dois estão adotando uma abordagem responsável e proativa em relação ao seu casamento, o que é um bom presságio para futuras negociações. Você também falou abertamente sobre suas opções e teve conversas difíceis. Casar-se é um momento extremamente emocionante, e nunca é uma boa ideia permitir que suas emoções governem suas finanças, especialmente depois de todos os anos de trabalho duro que você dedicou a essas propriedades.
É demais tomar essa decisão por conta própria, com o peso do relacionamento em seus ombros. Contrate um advogado e/ou um mediador para ajudá-la a chegar a um resultado justo para o seu namorado e você mesma. Tire pelo menos um pouco da responsabilidade emocional do seu colo e coloque isso nas mãos de um terceiro independente e legal. E lembre-se disso: uma vez que você assina metade do seu portfólio de propriedades, não há como voltar atrás.
Dê uma olhada na o Facebook privado Moneyist grupo, onde procuramos respostas para as questões financeiras mais espinhosas da vida. Os leitores escrevem para mim com todos os tipos de dilemas. Poste suas perguntas, diga-me sobre o que você deseja saber mais, ou avalie as últimas colunas sobre dinheiro.
O Moneyist lamenta não poder responder às perguntas individualmente.
Ao enviar suas perguntas por e-mail, você concorda em publicá-las anonimamente no MarketWatch. Ao enviar sua história para a Dow Jones & Co., a editora do MarketWatch, você entende e concorda que podemos usar sua história, ou versões dela, em todas as mídias e plataformas, inclusive por meio de terceiros.
Leia também:
Quanto devo dar de gorjeta à minha governanta? Meu marido diz que devemos dar a gorjeta mínima. Eu digo dar-lhe 30%. Quem está certo?
'Ela vai navegar para o pôr do sol com os pertences do meu pai': Meu pai morreu e minha madrasta está se mudando para a França. Não houve memorial. O que posso fazer?
'Ela nunca explicou nada': sou um idoso e perdi US$ 100,000 no mercado de ações este ano. Posso processar meu consultor financeiro?
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- unidades-enquanto-nós-estamos-namorando-quanto-deveria-dar-para-meu-noivo-em-nosso-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo