Tenho um imóvel alugado que vale US$ 175,000 e devo US$ 53,000. Minha casa principal vale $ 265,000 e tem $ 108,000 restantes na hipoteca.
Minha pergunta é esta: Devo vender meu aluguel para pagar meu principal e ficar livre de hipotecas? Ou devo refinanciar meu aluguel – e sacar dinheiro para pagar minha hipoteca principal?
Preocupado com o mercado
'A grande jogada' é uma coluna do MarketWatch que analisa os meandros do setor imobiliário, desde a busca por uma nova casa até a solicitação de uma hipoteca.
Você tem alguma dúvida sobre a compra ou venda de uma casa? Quer saber onde deve ser o seu próximo passo? Envie um e-mail para Aarthi Swaminathan em [email protegido].
Caro Preocupado,
O refinanciamento pode não ser sua melhor jogada.
As taxas de hipoteca são muito altas, em 7.3% de acordo com Notícias de hipoteca diariamente, para os 30 anos. Se você tiver uma hipoteca de 15 anos ou uma hipoteca de taxa ajustável, poderá obter uma taxa mais baixa (mas não tão baixa, em comparação com o que você poderia obter um ano atrás). Então, duvido que isso faça sentido para você.
Se você está cansado de alugar, vender pode ser sua melhor aposta.
Se você vender seu aluguel, você obterá, como Você digamos, $ 175,000. Você seria capaz de pagar a hipoteca de US$ 53,000 sobre o aluguel e os US$ 108,000 que você ainda deve pela sua residência principal e ficar totalmente livre de hipotecas.
Estar livre de dívidas é psicologicamente tão libertador. Além disso, após taxas ou outras despesas diversas, você ainda teria mais de US$ 10,000 sobrando.
Mas um pequeno aviso: ajuste suas expectativas. O mercado imobiliário está em uma pequena recessão. Os vendedores têm feito mais concessões para descarregar sua casa. Redfin
RDFN,
-6.29%
diz que um número recorde de casas à venda a cada semana está vendo os preços serem reduzidos, em 7.9% (acima de 3.7% um ano atrás).
"Ser proprietário dá muito trabalho, mas a perspectiva de ficar livre de dívidas traz consigo essa liberdade financeira. Então vá em frente - venda esse aluguel, se você acha que conseguiria um bom preço."
Isso inclui reduzir os preços ou oferecer ajuda aos compradores comprar sua taxa de hipoteca para baixo. Se você acha que sua casa será vendida nos níveis de 2020 ou 2021 e receberá várias ofertas, talvez seja necessário conversar com um corretor de imóveis para reavaliar. Mas não tenho 100% de certeza se sua avaliação de US$ 175,000 reflete isso.
Alugar é difícil, agora. Os aluguéis estão caindo, segundo Lista de apartamentos, e espera-se que o mercado esfrie ainda mais no inverno. Aluguéis de curto prazo também estão lutando agora, como meu colega Levi Sumagaysay relatado em outubro. Os anfitriões do Airbnb estão dizendo que as reservas caíram e que estão migrando para aluguéis de longo prazo agora.
Portanto, se você descobrir que seus custos mensais estão subindo e não conseguir aumentar os aluguéis para atender às suas despesas, seus lucros diminuirão – venda. Ser proprietário pode dar muito trabalho. Além disso, estar livre de dívidas dá uma tal liberdade financeira. Então vá em frente - venda esse aluguel, se você acha que conseguiria um bom preço.
Apenas certifique-se de ter 100% de certeza. Depois de vender, não há como voltar atrás.
Ao enviar suas perguntas por e-mail, você concorda em publicá-las anonimamente no MarketWatch. Ao enviar sua história para a Dow Jones & Company, a editora do MarketWatch, você entende e concorda que podemos usar sua história, ou versões dela, em todas as mídias e plataformas, inclusive por meio de terceiros.
Se eu vender meu aluguel, posso pagar minha hipoteca principal e ficar livre de dívidas. Isso é uma boa ideia neste mercado imobiliário?
Caro MarketWatch,
Tenho um imóvel alugado que vale US$ 175,000 e devo US$ 53,000. Minha casa principal vale $ 265,000 e tem $ 108,000 restantes na hipoteca.
Minha pergunta é esta: Devo vender meu aluguel para pagar meu principal e ficar livre de hipotecas? Ou devo refinanciar meu aluguel – e sacar dinheiro para pagar minha hipoteca principal?
Assinado,
Preocupado com o mercado
'A grande jogada' é uma coluna do MarketWatch que analisa os meandros do setor imobiliário, desde a busca por uma nova casa até a solicitação de uma hipoteca.
Você tem alguma dúvida sobre a compra ou venda de uma casa? Quer saber onde deve ser o seu próximo passo? Envie um e-mail para Aarthi Swaminathan em [email protegido].
Caro Preocupado,
O refinanciamento pode não ser sua melhor jogada.
As taxas de hipoteca são muito altas, em 7.3% de acordo com Notícias de hipoteca diariamente, para os 30 anos. Se você tiver uma hipoteca de 15 anos ou uma hipoteca de taxa ajustável, poderá obter uma taxa mais baixa (mas não tão baixa, em comparação com o que você poderia obter um ano atrás). Então, duvido que isso faça sentido para você.
Se você está cansado de alugar, vender pode ser sua melhor aposta.
Se você vender seu aluguel, você obterá, como Você digamos, $ 175,000. Você seria capaz de pagar a hipoteca de US$ 53,000 sobre o aluguel e os US$ 108,000 que você ainda deve pela sua residência principal e ficar totalmente livre de hipotecas.
Estar livre de dívidas é psicologicamente tão libertador. Além disso, após taxas ou outras despesas diversas, você ainda teria mais de US$ 10,000 sobrando.
Mas um pequeno aviso: ajuste suas expectativas. O mercado imobiliário está em uma pequena recessão. Os vendedores têm feito mais concessões para descarregar sua casa. Redfin
-6.29%
RDFN,
diz que um número recorde de casas à venda a cada semana está vendo os preços serem reduzidos, em 7.9% (acima de 3.7% um ano atrás).
"Ser proprietário dá muito trabalho, mas a perspectiva de ficar livre de dívidas traz consigo essa liberdade financeira. Então vá em frente - venda esse aluguel, se você acha que conseguiria um bom preço."
Isso inclui reduzir os preços ou oferecer ajuda aos compradores comprar sua taxa de hipoteca para baixo. Se você acha que sua casa será vendida nos níveis de 2020 ou 2021 e receberá várias ofertas, talvez seja necessário conversar com um corretor de imóveis para reavaliar. Mas não tenho 100% de certeza se sua avaliação de US$ 175,000 reflete isso.
Alugar é difícil, agora. Os aluguéis estão caindo, segundo Lista de apartamentos, e espera-se que o mercado esfrie ainda mais no inverno. Aluguéis de curto prazo também estão lutando agora, como meu colega Levi Sumagaysay relatado em outubro. Os anfitriões do Airbnb estão dizendo que as reservas caíram e que estão migrando para aluguéis de longo prazo agora.
Portanto, se você descobrir que seus custos mensais estão subindo e não conseguir aumentar os aluguéis para atender às suas despesas, seus lucros diminuirão – venda. Ser proprietário pode dar muito trabalho. Além disso, estar livre de dívidas dá uma tal liberdade financeira. Então vá em frente - venda esse aluguel, se você acha que conseguiria um bom preço.
Apenas certifique-se de ter 100% de certeza. Depois de vender, não há como voltar atrás.
Ao enviar suas perguntas por e-mail, você concorda em publicá-las anonimamente no MarketWatch. Ao enviar sua história para a Dow Jones & Company, a editora do MarketWatch, você entende e concorda que podemos usar sua história, ou versões dela, em todas as mídias e plataformas, inclusive por meio de terceiros.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo