Sou o COO de uma empresa de hipotecas que financiou mais de US$ 100 bilhões em empréstimos. Aqui estão as 3 coisas que você precisa saber sobre o mercado imobiliário agora

As taxas de hipoteca subiram acima de 6% na semana passada, de acordo com dados do Bankrate, com alguns profissionais dizendo que podem subir mais. (Você pode ver as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.) Além disso, os preços das casas aumentaram mais de 20% ano a ano, causando desafios de acessibilidade para muitos aspirantes a compradores de casas. E provavelmente está fazendo com que eles se perguntem: o que devo saber se quiser comprar uma casa agora? Então – como parte A Nossa série onde perguntamos a proeminentes profissionais do setor imobiliário suas opiniões sobre o mercado imobiliário — conversamos com Steve Reich. Ele é o COO da Finance of America Mortgage, uma empresa de financiamento imobiliário que diz ter financiado mais de US$ 105 bilhões em empréstimos ao consumidor desde 2015, que tem duas décadas de experiência em processamento de hipotecas, subscrição e muito mais. Aqui estão seus pensamentos sobre o mercado imobiliário agora.

Os desafios de acessibilidade são muito reais agora

“Vimos a valorização dos preços das casas esfriar um pouco no final do ano passado, mas no primeiro semestre de 2022 vimos outra reaceleração com os preços das casas saltando quase 20% ano a ano a partir de fevereiro”, diz Reich. Especialistas (como Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, que também entrevistamos para isto series) notaram que provavelmente estamos chegando a um ponto em que esse tipo de crescimento não pode mais ser sustentável e, se for esse o caso, podemos esperar que a valorização dos preços das casas diminua ainda este ano. “Independentemente disso, no curto prazo, a maior valorização do preço das casas terá um impacto significativo em quantas famílias podem comprar ou sair do mercado”, diz Reich.

Outra coisa a ter em mente é que o aumento das taxas pode adicionar mais complicações à questão da acessibilidade. “Por um lado, acho que o medo de perder as taxas baixas contribuiu para alguns dos aumentos de preços que estamos vendo à medida que os potenciais compradores correm para conseguir uma casa e entrar em guerras de lances. No longo prazo, porém, taxas mais altas atrapalharão alguns compradores e, em última análise, prejudicarão a demanda”, diz Reich. (Você pode ver as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.)

Os proprietários podem hesitar em vender suas casas - o que pode aumentar o estoque de moradias já apertado

O estoque habitacional ainda está em níveis recordes. Estamos na “primeira temporada de moradias, quando mais famílias tendem a colocar suas casas à venda e se preparam para se mudar no verão após o ano letivo”, observa Reich. Mas, acrescenta, “há incerteza sobre quanto estoque estará disponível. De fato, “para alguns proprietários que fixaram taxas na faixa baixa de 2% ou 3%, eles podem hesitar em vender sua casa e procurar comprar uma nova casa sabendo que pagarão mais em taxas de juros agora”, diz Reich. . 

No lado da construção de novas casas, embora não esteja claro quais serão os efeitos totais da inflação prolongada sobre a disponibilidade de novas unidades no futuro, o impacto residual de problemas na cadeia de suprimentos, escassez de mão de obra e aumentos de preços de combustível provavelmente continuarão a chegar a novos -custos de construção de casas, pessoal e outras áreas da paisagem habitacional e imobiliária, de acordo com Reich. 

Para competir neste mercado difícil, você pode precisar de uma oferta competitiva

Considerando esses fatores, os compradores devem estar cientes de que, para competir no ambiente de mercado atual e ter sua oferta aceita, você pode precisar de um lance forte. “Talvez você precise ser criativo: considere limitar contingências em sua oferta, se possível, e não peça muitos créditos. Mostre aos vendedores que você pode ser mais flexível na linha do tempo, por exemplo, ofereça um fechamento mais rápido ou até mesmo deixe o vendedor fazer um contrato de relocação se precisar de mais tempo para se mudar ou encontrar outra casa”, diz Reich. Ter uma carta de pré-aprovação em mãos, um adiantamento mais alto e uma subscrição antecipada podem fortalecer sua oferta financeiramente e torná-lo um comprador mais atraente.

Dito isso, a competitividade de uma oferta varia de mercado para mercado (e, claro, de casa para casa) – com alguns mercados muito mais e menos competitivos do que outros. De fato, o Fairweather da Redfin disse recentemente ao MarketWatch Picks que estamos vendo os primeiros sinais de que o mercado imobiliário está começando a esfriar, pelo menos em áreas metropolitanas caras. “Os compradores em mercados como Los Angeles, São Francisco, Boston e Seattle que perderam em várias guerras de lances podem descobrir que estão enfrentando menos concorrência de outros compradores do que há um ou dois meses”, diz Fairweather.