Sou o diretor de previsão da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Aqui estão 6 coisas que você deve saber sobre o mercado imobiliário agora

A crise de acessibilidade da habitação está aqui - com as taxas de hipoteca continuando a subir (veja as taxas mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui) ao mesmo tempo que os preços da habitação. Então – como parte A Nossa série onde pedimos a economistas proeminentes e profissionais do setor imobiliário sua opinião sobre o mercado imobiliário agora – conversamos com Nadia Evangelou. Ela é a economista sênior e diretora de previsão da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), e se concentra nas tendências do mercado regional e local, incluindo os efeitos das mudanças nos padrões demográficos e migratórios. Ela também é especializada em pesquisa e análise sobre as condições de acessibilidade da habitação local e soluções para aumentar o estoque habitacional. Aqui estão seus pensamentos sobre o mercado imobiliário agora.

A perspectiva é que as taxas de hipoteca subam ainda mais

As taxas de hipoteca para empréstimos fixos de 30 anos atingiram cerca de 6% em junho, acima dos pouco mais de 3% um ano atrás, segundo dados do Bankrate. A subida continuará, diz Evangelou, mas não no mesmo ritmo acelerado: “Não espero ver os mesmos aumentos acentuados que o mercado experimentou em março e abril. Parece que as taxas de hipoteca já precificaram alguns dos efeitos dos próximos aumentos das taxas do Fed”, diz Evangelou.

Alguns compradores podem querer considerar um ARM

Dado o mercado atual, Evangelou diz que alguns compradores deveriam considerar fazer uma hipoteca de taxa ajustável em vez de uma hipoteca de taxa fixa. “Se eles planejam vender ou refinanciar nos próximos 5 anos, um ARM de 5/1 ano pode fazer mais sentido porque a taxa sobre eles ainda está abaixo de 4.5%. Assim, para uma casa de preço médio, o pagamento mensal da hipoteca é cerca de US$ 300 mais baixo do que o pagamento de uma hipoteca de 30 anos”, diz Evangelou. Você pode ver as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.

Há sinais de que o mercado está esfriando

Tanto o aumento das taxas de hipoteca quanto os preços das casas prejudicam a acessibilidade para muitos compradores. “Como resultado, as vendas de casas existentes caíram nos últimos quatro meses. Espero uma redução maior da atividade de vendas de casas nos próximos meses, especialmente após os meses de verão”, diz Evangelou.

E os compradores estão ficando fora do mercado. Ainda assim, nem todos os compradores de casas podem comprar essas casas adicionais. De acordo com Evangelou, os compradores que ganham US$ 75,000 podem pagar cerca de 25,000 listagens a menos agora em comparação com janeiro.

Compradores institucionais podem aumentar a concorrência por compradores de primeira viagem

Com o aumento das taxas de hipoteca prejudicando a acessibilidade, mais pessoas estão alugando e devido ao baixo estoque, os aluguéis estão subindo acentuadamente. “Para compradores institucionais, isso se traduz em lucros maiores. No entanto, uma maior presença no mercado de compradores institucionais aumenta a concorrência no mercado para os compradores de casa pela primeira vez. A pesquisa mostrou que os investidores institucionais podem estar tomando uma parte significativa das casas que, de outra forma, seriam vendidas para compradores iniciantes e de baixa renda”, diz Evanagelou. 

Os preços das casas vão continuar a subir, mas a um ritmo mais lento

“Devido à falta de habitação, os preços das casas não vão cair em 2022. Lembre-se que quando há falta de habitação, os preços das casas não caem, na verdade, os preços das casas subiram cerca de 15% em maio, embora as taxas de hipoteca fossem cerca de dois pontos percentuais a mais do que um ano antes”, diz Evangelou.

O estoque está subindo

Existem cerca de 20,000 casas disponíveis para venda para compradores que ganham $ 200,000. “Embora seja promissor ver mais casas disponíveis no mercado, são necessárias mais casas de nível básico”, diz Evangelou.