Se um proprietário não pagar os impostos sobre a propriedade, o governo pode colocar uma garantia de imposto sobre a casa. Uma garantia de imposto não paga pode resultar na perda da casa pelo proprietário da casa por meio de execução duma hipoteca. Mas você sabia que os ônus fiscais podem ser comprados por um investidor? Isso é feito por meio de um certificado de garantia fiscal. Se você estiver interessado em investir em propriedades em leilão, considere trabalhar com um conselheiro financeiro para ajudá-lo a colocar suas finanças em ordem primeiro.
O que é um Certificado de Penhor Fiscal?
Um certificado de garantia fiscal é uma reivindicação certificada sobre uma propriedade que teve uma garantia fiscal colocada sobre ela. Geralmente comprado em leilão pelos investidores, os certificados de garantia fiscal são vendidos pelo condado ou município que cobrou os impostos. Ao vencer o leilão, o investidor paga os impostos atrasados. Eles então cobram do proprietário atual os impostos atrasados mais uma taxa de juros.
Nem todas as áreas emitem ônus fiscais. Atualmente, 29 estados mais Washington DC permitem a transferência de ônus fiscais do setor público para o privado. Se a sua área oferece investimento em certificado de garantia fiscal, é um caminho que pode resultar em altos retornos para você.
Como funciona o investimento em certificado de garantia fiscal
Se um proprietário deve impostos sobre a propriedade e uma garantia fiscal é colocada em sua casa, o condado ou município pode decidir leiloar os direitos à garantia fiscal. Veja como os investidores podem aproveitar investimento em penhor fiscal.
Certificados de ônus fiscais são licitados em um leilão
Quando um proprietário não paga seus impostos sobre a propriedade, o governo pode colocar a garantia do imposto em leilão depois que os impostos não forem pagos na propriedade por um período de tempo específico. Os investidores farão lances no certificado de garantia fiscal.
Como você ganha o leilão depende do leilão e de onde está ocorrendo. Alguns leilões exigem que os licitantes lancem na taxa de juros, com o município estabelecendo a taxa máxima. O vencedor aqui é aquele que oferece a menor taxa. Outros municípios o fazem à vista, sendo vencedor o lance de quem pagar mais acima do valor da garantia.
O que acontece com o licitante vencedor
O licitante vencedor paga os impostos prediais devidos e, em seguida, tenta cobrar os impostos atrasados do proprietário. Os proprietários às vezes têm o que é chamado de "período de redenção" de um a três anos em que podem saldar a sua dívida fiscal, acrescida de juros. Durante esse período, o investidor pode potencialmente recuperar seu investimento junto com os juros.
No entanto, se o proprietário não pagar o investidor de garantia fiscal, o investidor é responsável por iniciar o processo de execução hipotecária. Isso envolveria o despejo do proprietário e daria a propriedade do imóvel ao investidor.
Taxa Média de Retorno para Certificados de Garantia Fiscal
A quantidade de juros que um investidor de garantia fiscal coleta depende fortemente de vários fatores. Estes incluem a localização, o valor da casa, quanto dívida fiscal existe e quão baixo eles licitam no leilão. Em geral, a taxa de retorno para certificados de penhor de impostos é de 8% a 30%.
Obviamente, com uma taxa de juros mais alta, geralmente há um risco maior. O proprietário pode ser incapaz de pagar a dívida. Embora isso daria a casa ao investidor, e se ele não a quiser ou se o impostos atrasados eram mais do que o valor da casa? Vamos cobrir alguns dos prós e contras.
Prós e Contras do Investimento em Certificados de Garantia Fiscal
Prós
Alta taxa de retorno: O investimento em garantia de impostos pode oferecer uma taxa de retorno significativa, muitas vezes maior do que outras formas de investimento.
Você não precisa de muito dinheiro para começar: alguns certificados de redução de impostos podem ser ganhos em leilão por apenas algumas centenas ou milhares de dólares.
Se a propriedade for executada, você possui a casa: Você pode vender a casa ou usá-la como propriedade de investimento.
Desvantagens
Execução: Se o proprietário não pagar os impostos atrasados, você precisará executar a hipoteca. Isso pode levar tempo e dinheiro. Além disso, você não receberá a taxa de juros cobrada inicialmente. Além disso, não subestime o quão emocionalmente difícil pode ser saber que você está expulsando alguém de casa.
Se a propriedade for executada, você possui a casa: Isso também pode ser negativo. Se você for o proprietário da casa, precisará pagar impostos sobre ela e pagar pela manutenção e reparos.
Como o investimento em garantia fiscal é diferente do investimento em escritura fiscal?
Investimento em garantia fiscal e investimento em escritura fiscal são duas coisas diferentes. Embora ambos sejam baseados em dívidas fiscais prediais inadimplentes, os direitos concedidos ao investidor são diferentes. Com certificados de penhora de impostos, o investidor está comprando o direito de cobrar a dívida fiscal e cobrar juros sobre ela. Com a escritura fiscal, o investidor está comprando o próprio imóvel. Compreender as diferenças pode ajudá-lo a fazer melhor investimento decisões.
Concluindo!
Investir em um certificado de garantia fiscal pode ser lucrativo, dependendo de onde você mora. Lembre-se de que diferentes localidades têm leis e práticas diferentes em relação à oferta de certificados de penhora de impostos, inclusive se eles os oferecem. Eles vêm com seus próprios riscos, mas se você entrar no investimento preparado, saberá como lidar com eles.
Dicas para Investir
Se você estiver interessado em investir em imóveis ou em penhoras de impostos, fale com um consultor financeiro. Encontrar um consultor financeiro não precisa ser difícil. A ferramenta gratuita do SmartAsset combina você com até três consultores financeiros examinados que atendem à sua área, e você pode entrevistar seus correspondentes sem nenhum custo para decidir qual é o certo para você. Se você está pronto para encontrar um consultor que possa ajudá-lo a atingir suas metas financeiras, comece agora.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html