No setor imobiliário, 2022 foi o ano de se mudar para mais longe

Fou décadas, os americanos que se mudaram para novas casas ficaram bem perto de onde estavam morando. Nos 33 anos em que esses registros foram mantidos, a distância mediana mais distante que eles se mudaram de uma casa para outra foi de 15 milhas.

Isso mudou muito este ano, para 50 milhas, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis anual Perfil de compradores e vendedores imobiliários. Em termos de perspectiva, é como ir de Nova York a Westport, Connecticut ou São Francisco a Santa Rosa.

“As pessoas querem estar mais perto de suas redes de apoio” Jéssica Lautz, vice-presidente de demografia e insights comportamentais da NAR, disse Forbes. “E, claro, não podemos enfatizar a acessibilidade o suficiente e o quão importante isso é para os compradores de casas.”

Os compradores de imóveis, com os bloqueios pandêmicos ainda em mente, aproveitaram as regras do trabalho em casa para se afastarem de suas casas anteriores e se aproximarem da família e dos amigos, de acordo com o relatório divulgado na quinta-feira. Comprar para estar perto de entes queridos foi citado por 13% dos compradores como o principal critério para onde se estabeleceram, contra apenas 5% em 2010. Apenas o desejo de possuir uma casa foi mencionado com mais frequência como o principal motivo para comprar em 2022 As mudanças nas preferências de compra somam-se à maior e mais rápida remodelação da história imobiliária dos EUA.

O relatório também mostra que os compradores de imóveis pela primeira vez representaram apenas 26% do mercado, a menor participação desde o início da coleta de dados. A idade dos que entram no mercado imobiliário pela primeira vez saltou para 36 anos, enquanto a idade dos compradores repetidos atingiu 59. Ambas são as idades mais altas já registradas.

Os compradores de primeira viagem distorceram a tendência de se afastarem. Se 50 milhas parece um grande salto, isso não é nada comparado ao quão longe os compradores repetidos estavam dispostos a ir. Tire os compradores de primeira viagem da equação e a distância média saltou para 90 milhas. É como Nova York a New Haven, Connecticut ou São Francisco a Sacramento. A máxima anterior para essa medida, estabelecida em 2021, era de apenas 20 quilômetros.

Como resultado, apenas cerca de metade das casas compradas este ano foram nas cidades ou perto delas. De 2017 a 2021, essas áreas rotineiramente reivindicaram uma participação de mercado de 65%.

O maior aumento foi observado em cidades pequenas, onde ocorreram 29% de todas as compras. Isso é nove pontos percentuais a mais do que no ano passado.

Isso criou um efeito cascata para os moradores de cidades pequenas, que viram os preços das casas subirem, disse Lautz.

“Para as pessoas que sempre viveram em cidades pequenas, isso está impactando absolutamente sua capacidade de entrar no mercado”, disse Lautz Forbes.

Se os movimentos de longa distância são a nova norma ou apenas uma reação ao confinamento durante os bloqueios, ainda está sendo resolvido.

Lautz disse que ouviu as histórias de lamentar daqueles que trocaram as luzes brilhantes por cidades de um semáforo.

“Estamos ouvindo muitas histórias sobre pessoas que não gostam das pequenas cidades ou subúrbios para onde se mudaram”, disse ela.