Se você é um comprador de casa esperando uma pausa nos preços de venda de casas em meio ao aumento das taxas de hipoteca, é provável que não acontecendo este ano, ou no próximo.
Além do estoque recorde de baixa, um grande culpado pelos preços das casas ainda mais altos aponta para a inflação.
“Isso [a inflação] os manterá positivos. Não espero ver 18% de valorização. Isso é uma função de todo o estímulo que estava na economia e do desejo de se afastar do vírus ”, disse Doug Duncan, economista-chefe da Fannie Mae, ao Yahoo Finance. “Mas esperamos que os preços das casas sejam positivos.”
Alguns compradores de imóveis estão esperando à margem esperando um arrefecimento no mercado imobiliário. Por mais de um ano eles ouviram que aquelas taxas de hipoteca baixíssimas estavam alimentando a demanda massiva, elevando os preços.
Agora que a taxa de hipoteca fixa de 30 anos para a semana que terminou na quinta-feira subiu de 3.56% para 3.45%, alguns compradores de casas podem estar esperando que um resfriamento esteja chegando. Esse é um cenário improvável, disse Duncan.
“A história da relação entre as taxas de juros e o preço da casa é muito mal compreendida”, disse ele. Duncan.
“Se você voltar ao final dos anos 70, início dos anos 80, quando as taxas de juros eram de 15% a 18%, os preços das casas subiram. Os preços das casas e a taxa de juros não estão correlacionados”, disse Duncan. “O que está correlacionado com as taxas de juros é o número de casas vendidas.”
Mesmo com estoque baixo, as vendas de casas foram as maiores em 16 anos em 2021.
“Prevemos que a venda de casas existentes em 2022 diminua apenas 3.2% em relação a 2021, o que ainda representaria o segundo ritmo anual mais rápido desde 2006”, diz a pesquisa mais recente da Fannie Mae sobre o mercado imobiliário.
Com as taxas de hipoteca provavelmente subindo a partir daqui, espere ver menos compradores de primeira vez ou aqueles que esperam comprar a um nível de preço mais baixo.
“Estamos começando a ver uma queda nos compradores de casas pela primeira vez”, disse Duncan. “Isso vai continuar se as taxas de juros subirem e se os preços das casas ainda estiverem positivos. Mesmo que o ritmo de crescimento seja mais lento, o fato é que os preços ainda estão subindo.”
A Fannie Mae prevê um aumento de 7% a 8% ano após ano no custo de uma casa. A previsão do gigante hipotecário é uma das perspectivas mais conservadoras. O Goldman Sachs prevê um aumento de 16% ano a ano no preço médio da habitação para 2022.
Ines é uma repórter de mercado cobrindo ações do pregão da Bolsa de Valores de Nova York. Siga-a no Twitter em @ines_ferre
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html