Dentro de uma casa de verão de US $ 150 milhões nos Hamptons à venda

Uma propriedade à beira-mar em Southampton, avaliada em US$ 150 milhões, é a casa mais cara à venda nos Hamptons – e está lutando para sair do mercado.

O complexo, chamado La Dune, provavelmente será usado como casa de verão e atrai um pequeno grupo de compradores, provavelmente bilionários, que poderiam pagar a conta. Mesmo nos Hamptons, as vendas de mais de US$ 100 milhões são poucas e distantes entre si.

La Dune, em homenagem à duna de areia que fica atrás, se estende por cerca de quatro acres em dois lotes adjacentes com duas casas, duas piscinas e uma quadra de tênis afundada.

Não foi fácil encontrar um comprador para o amplo complexo, que inclui uma residência principal de telhas no estilo clássico dos Hamptons, originalmente construída há mais de 100 anos, e uma segunda casa no terreno adjacente, construída no início dos anos 2000.

“Esta casa é a coisa mais distante de uma demolição, mas se a casa não estivesse aqui, só este lote, cada um deles valeria US $ 50 milhões”, disse o agente de listagem Shawn Elliott, da Nest Seekers, à CNBC.

E Elliott promete que o preço do La Dune não é apenas projetado para ganhar manchetes.

“Acredito que este é, 100%, um preço muito realista para atrair compradores neste mercado”, disse Elliott, que co-lista a casa com Geoff Gifkins. 

A propriedade está situada em mais de 400 pés de praia super privilegiada ao longo da Gin Lane, às vezes chamada de “praia dos bilionários”. É uma das faixas de areia branca mais exclusivas do mundo.

“No mercado imobiliário, sempre sabemos sua localização, localização, localização; isso não é um clichê”, disse Elliott. “Você está realmente na linha de 50 jardas de nada além de riqueza.”

Em 2016, a proprietária da La Dune, editora e colecionadora de revistas de arte Louise Blouin, colocou a propriedade no mercado com a Sotheby's International por um preço inicial de US$ 140 milhões. Na época, não havia compradores.

Ao longo dos anos, a residência foi listada como aluguel de verão. Este ano, uma estadia de um mês custaria US $ 1.2 milhão. 

Desde 2016, a casa está dentro e fora do mercado, e Blouin teria enfrentado um potencial processo judicial de encerramento e falência para manter o controle do complexo. 

Ela renegociou a La Dune em agosto com uma nova corretora e aumentou o pedido para US$ 150 milhões.

Se a equipe da Nest Seekers chegar perto do que seu cliente deseja para o complexo, quebrará um recorde de todos os tempos nos Hamptons.

De acordo com registros públicos analisados ​​por Jonathan Miller, presidente da empresa de consultoria e avaliação imobiliária Miller Samuel, apenas cinco complexos já foram vendidos por mais de US$ 100 milhões nos Hamptons. 

O recorde de todos os tempos ainda é mantido pela venda em 2014 de três lotes separados, mas contíguos, abrangendo 16 acres localizados em 60-64 Further Lane, em East Hampton, que foram negociados por US$ 137 milhões.  

Os dois negócios mais recentes de nove dígitos, segundo registros públicos, foram ambos em Water Mill, um vilarejo também na cidade de Southampton, cerca de três quilômetros a leste de La Dune.

Primeiro veio a mega-venda de uma propriedade à beira-mar de 42 acres e 20,000 pés quadrados conhecida como Fordune, localizada em 90 Jul Pond Drive. A antiga propriedade da família Ford foi originalmente listada por US$ 175 milhões em 2017 e ficou no mercado por quase quatro anos antes de ser vendida por US$ 105 milhões em 2021, um desconto de 40%, mas ainda um recorde histórico para propriedades de lote único nos Hamptons.

Em 2022, uma venda ainda maior eclipsou aquela na compra silenciosa da 70 Cobb Road, registrada em US$ 118 milhões. Esse complexo, que fica em um riacho e não no oceano, era composto por quatro lotes contíguos com cerca de 21 acres. A venda incluiu duas casas que juntas entregaram mais de 32,000 pés quadrados de espaço vital. O mega-acordo continua sendo a segunda maior venda dos Hamptons de todos os tempos.

Aqui está um olhar mais atento ao mais recente composto que disputa um lugar entre a pequena lista de casas de veraneio que foram vendidas por mais de US $ 100 milhões:

O complexo La Dune abrange quatro acres com 21,000 pés quadrados de espaço vital em duas casas, de acordo com a listagem.

A residência principal de quatro andares, localizada na 366 Gin Lane, tem mais de 11,000 pés quadrados.

A segunda casa de três andares em 376 Gin Lane, que o proprietário Blouin chama de “casa da família”, tem mais de 9,600 pés quadrados.

O par de mansões inclui um total de 19 quartos e 16 banheiros.

O nível mais baixo da chamada casa da família inclui uma academia, sauna a vapor, bar, sala de bilhar e home theater.

Existem várias cozinhas na propriedade, incluindo uma grande cozinha de funcionários para eventos de catering no primeiro andar da casa principal. Há também uma cozinha familiar mais modesta, um andar acima dela.

Blouin disse à CNBC que está vendendo sua casa em Hamptons em parte porque ela e seus filhos passam a maior parte do tempo na Europa – não em Southampton.

De acordo com registros públicos, os impostos sobre a propriedade em ambos os lotes que formam o complexo La Dune totalizam quase US$ 130,000 por ano.