Inside Terraces Mustique, a casa mais cara do Caribe

Uma propriedade palaciana no Caribe foi listada por US $ 200 milhões na noite de domingo, tornando-a a casa mais cara a chegar ao mercado na região e uma das casas mais caras à venda em todo o mundo.  

Os Terraços, como a propriedade é chamada, abrange 17 acres e nove estruturas. Ele está localizado na pequena ilha particular de Mustique, que fica na nação caribenha de São Vicente e Granadinas. Fica ao norte de Trinidad e Tobago e cerca de 45 minutos a oeste de Barbados, se você estiver em um avião particular.

“The Terraces in Mustique é a casa residencial individual mais cara a chegar publicamente ao mercado aberto na região do Caribe”, disse Edward de Mallet Morgan, chefe de vendas internacionais de superprime da Knight Frank, que representa a mega listagem.

A majestosa residência comanda uma das elevações mais altas de Mustique, com vista para jardins paisagísticos e jardins tropicais selvagens com vistas panorâmicas sobre as costas do Atlântico e do Caribe. O folheto de marketing de 41 páginas da propriedade possui nove suítes na casa principal, uma piscina de 80 metros de comprimento e “o maior espaço de entretenimento de toda a ilha”.

“Mustique é uma ilha onde pessoas incrivelmente importantes vão para férias incrivelmente discretas”, disse de Mallet Morgan, que se recusou a revelar a identidade do vendedor.

Mustique tem um passado histórico. Em 1958, Lord Glenconner, Colin Tennant, comprou toda a ilha, que na época não tinha estradas nem água corrente, por £ 45,000. Isso é cerca de US $ 1.2 milhão em dinheiro de hoje, quando ajustado pela inflação. Tennant deu de presente um terreno para sua amiga princesa Margaret, que construiu uma villa lá e ajudou a desencadear uma corrida de compradores ricos e famosos que seguiram a realeza e construíram suas próprias casas, de acordo com o site da ilha.

Décadas depois, ainda é um playground exclusivo para titãs da indústria e estrelas do rock. Tommy Hilfiger e Mick Jagger têm casas na ilha. Da clínica de saúde à segurança, a ilha é totalmente administrada pela Mustique Company, uma operação privada de propriedade dos proprietários da ilha. O site afirma: “A empresa supervisiona todos os aspectos da vida na ilha, bem como a administração das vilas em nome dos acionistas e a proteção da ilha”.

A beleza natural e a privacidade incomparável fazem da ilha um destino perfeito para os ultra-ricos relaxarem.

“Os paparazzi são proibidos em Mustique, e a interação fácil e descontraída de famílias reais, estrelas do rock, celebridades, magnatas dos negócios e empresários é realmente exclusiva de Mustique”, disse de Mallet Morgan.

“É um lugar onde as portas não estão trancadas e ninguém fica de olho quando você chega descalço para jantar.” 

De Mallet Morgan compartilhou dados com a CNBC do próximo Relatório de Riqueza da Knight Frank, que mostra que de 100 cidades-chave, destinos de sol e esqui em todo o mundo, Mustique foi o 12º mercado com melhor desempenho. O ranking coloca a ilha remota no mesmo nível da Sardenha, St. Bart's e Provence.  

De acordo com o relatório, os preços residenciais de luxo em Mustique aumentaram 12% em 2022, tornando a ilha o quinto mercado com melhor desempenho nas Américas, depois de Aspen, Miami, Bahamas e Hamptons.

As vendas recordes durante a pandemia levaram a um estoque mais apertado. No ano passado, a maior transação de Mustique foi registrada em cerca de US$ 35 milhões, segundo de Mallet Morgan.

Aqui está uma olhada mais de perto na casa mais cara que já chegou ao mercado no Caribe.

Construída em 1986, a mega villa é revestida por uma fachada de pedra cor de pêssego claro com loggias que envolvem cada lado da residência de mais de 16,000 pés quadrados. De acordo com materiais de marketing, o Terraces foi projetado pelo arquiteto Tom Wilson, que homenageia a arquitetura dos palácios italianos do século XVI.

No interior, há tetos pintados à mão e paredes cobertas de murais pintados pelo artista francês Jean-Claude Adenin em um projeto que durou três anos.

Os quartos palacianos da mega-villa, móveis dourados e tetos abobadados pintados são decididamente mais Versalhes do que praia chique.

“The Terraces, sendo a maior e mais proeminente propriedade visual da ilha, não é apenas uma das casas mais importantes do Caribe, mas sem dúvida uma das casas mais importantes do mundo”, disse De Mallet Morgan à CNBC.

Uma planta baixa mostra um túnel de 60 pés conectando a villa principal a uma estrutura logo abaixo chamada Anexo. Os dois edifícios também são conectados por caminhos externos. O anexo abrange mais de 12,000 pés quadrados e é dedicado a jogos e entretenimento. Abriga um grande salão de eventos e uma sala de jogos com pingue-pongue, bilhar e xadrez. Do lado de fora, há um terraço envolvente que apresenta a segunda piscina da propriedade com uma borda infinita que parece enviar água em cascata pela encosta.

Outras estruturas na propriedade incluem casas de hóspedes que abrangem 2,600 pés quadrados e incluem mais quatro quartos, bem como a terceira piscina da propriedade. 

Há também uma capela, lavanderia e mais dois prédios para acomodar funcionários. De Mallet Morgan disse que a propriedade é atualmente operada por 18 funcionários. A página da propriedade a divide em um gerente de propriedade, dois mordomos, três chefs, seis empregadas domésticas e seis jardineiros.

Do outro lado de um gramado ondulante há um pavilhão com vista para uma quadra de tênis ensolarada.   

A metragem quadrada interna de toda a propriedade chega a 38,000. Ele sobe para quase 53,000 pés quadrados quando você adiciona todas as suas áreas externas cobertas.

De Mallet Morgan disse à CNBC que se um comprador estrangeiro quiser comprar a propriedade-troféu, pode esperar pagar impostos e taxas de cerca de 12% sobre o preço de compra, adicionando cerca de US$ 24 milhões ao preço de US$ 200 milhões.