Por dentro da casa de US$ 23.5 milhões que pode quebrar o recorde local da Califórnia

Uma mansão moderna de US $ 23.5 milhões com vista para o Oceano Pacífico, no sul da Califórnia, deve chegar oficialmente ao mercado em 14 de maio e, ao fazê-lo, se tornar a casa mais cara à venda na cidade de Encinitas, Califórnia – uma comunidade costeira de cerca de 26 quilômetros. norte de San Diego.

O preço pedido de oito dígitos da casa é mais que o dobro do que foi vendido há menos de seis anos.

“Junto com a alta demanda por moradias de luxo que vimos nos últimos anos em San Diego e uma oferta tão rara, acreditamos que o preço está onde deveria estar”, disse. Kelly Howard da Bússola, um dos agentes de colistagem na propriedade.

A casa no topo da falésia na 532 Neptune Ave. é chamada Casa Crescente, nomeado para uma de suas comodidades de luxo: uma piscina infinita em forma de lua crescente que circunda um terraço redondo de concreto.

A casa já quebrou o recorde de preço local quando negociou as mãos em 2016 por US$ 11.1 milhões após apenas 28 dias no mercado. Essa venda continua sendo a mais alta já alcançada na história da Encinitas, de acordo com os registros do Multiple Listing Service fornecidos por Howard, que também representou a listagem para essa venda recorde.

“Estamos confiantes de que esta casa quebrará seu próprio recorde”, disse ele.

Se a estrutura de vidro, concreto e titânio lembra a mansão à beira-mar do bilionário fictício Tony Stark nos filmes “Homem de Ferro” da Marvel, pode ser porque é obra do arquiteto Wallace Cunningham. 

Cunningham também projetou o ultramoderno Casa de Navalha, localizado a menos de 20 milhas ao sul, em La Jolla. O design de ponta é considerado por alguns como uma das inspirações da vida real para a casa fictícia de Stark em Malibu, que foi criado por um ilustrador e trazido à vida com imagens geradas por computador.

“Nada chega perto da Crescent House, exceto talvez a Razor House”, disse Howard.

Ambas as casas projetadas pelo arquiteto premiado apresentam curvas dramáticas, bordas marcantes e enormes painéis de vidro que oferecem vistas deslumbrantes do Oceano Pacífico.

Crescent House, por sua vez, foi destaque na revista Architectural Digest em 2005 e no episódio de estreia da 3ª temporada de "Westworld" da HBO.

A mansão se estende por mais de 6,300 pés quadrados, em dois níveis, com quatro quartos, quatro banheiros e dois lavabos de acordo com a listagem. Quase todos os quartos aproveitam sua perspectiva do céu e do oceano com janelas do chão ao teto.

Uma impressionante escadaria sobe para o segundo nível, projetada pelo arquiteto para parecer o esqueleto de um dinossauro gigante com vértebras e costelas de aço inoxidável.

Cunningham disse à Architectural Digest que a casa foi construída para dar “a sensação de estar em um navio no mar”. Isso é evidente na área de estar, onde, em certos ângulos, a casa parece flutuar sobre o oceano.

Além das paredes de vidro, há terraços em camadas que o aproximam ainda mais do mar.

Os atuais proprietários vivem na Flórida em tempo integral e, após seis anos mantendo a casa, estão prontos para vender.

Se o casal obtiver o preço pedido, a venda renderia um preço por metro quadrado de mais de US$ 3,700, quase quatro vezes a média de US$ 928 para casas de luxo vendidas no condado, de acordo com o relatório trimestral Elliman. O relatório define casas de luxo como aquelas que estão no top 10% do mercado.

“O mercado de luxo de San Diego teve um sério aumento de preço desde a última venda desta Crescent House”, disse o corretor Howard.

Howard acredita que o aumento da demanda no mercado, mais o design de pedigree e o que ele diz ser um tamanho de lote acima da média para a rua no topo do penhasco, tudo funciona a favor dos vendedores e ajudará a obter um prêmio para a propriedade.

Os proprietários também fizeram algumas atualizações, incluindo a contratação do arquiteto original para adicionar dois recursos de incêndio de última geração e equipar a mansão com infraestrutura doméstica inteligente, disse Howard.

Howard disse à CNBC que os novos regulamentos de construção costeira tornam impossível replicar uma casa como essa neste local, o que justifica ainda mais o aumento de preço de 112% em relação a 2016, disse ele.

Dados históricos de vendas sugerem que não é um salto tão louco no valor quanto pode parecer.

Em outubro de 2016, a última vez que a Crescent House foi vendida, o preço médio de venda em Encinitas foi de pouco mais de US$ 1.2 milhão, de acordo com dados compilados pela Associação de Corretores de Imóveis da Grande San Diego. No mês passado, esse número superou US$ 2.4 milhões, marcando uma duplicação semelhante em menos de seis anos.

Ainda não se sabe se a casa pode comandar seu preço total pedido, mas o pedido é mais de nove vezes o preço médio da Encinitas, e encontrar um comprador disposto a pagar um preço recorde nem sempre é fácil.

“O comprador exigente que se conectar com ele e entender que estará disposto a pagar por ele”, disse Howard.