investir em REITs para 'resistir a tempos econômicos voláteis'

"Imobiliária" é uma ótima escolha para investidores que desejam se isolar um pouco da volatilidade macroeconômica, diz Uma Moriarity – Estrategista de Investimentos Sênior da CenterSquare.

Moriarity defende os REITs

Ontem à noite, o presidente do Fed, Powell, reiterou que o banco central ainda não havia elevado as taxas, mantendo os temores de uma recessão (saber mais).

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Em contrapartida, porém, ele também disse que há caminho para trazer a inflação de volta para 2.0% sem uma queda econômica significativa. Para sobreviver a tempos tão voláteis à frente, Moriarity recomenda investir em REITs.

Os REITs têm capacidade para resistir a tempos econômicos voláteis, principalmente devido à forma como os fluxos de caixa dos REITs são estruturados; com base em arrendamentos de longo prazo, você vê fluxos de caixa para REITs sendo muito menos voláteis do que ações de forma mais ampla.

“RWR” – o SPDR Dow Jones REIT ETF já subiu mais de 10% no ano.

O que procurar em um REIT

Moriarity não divulgou nenhum nome em particular, mas disse que a seleção deve ser baseada em três fatores principais: força do balanço, confiança na administração e forte demanda secular.

Dentro dos REITs, um subsetor no qual ela está particularmente interessada é o aluguel de planos de saúde. Em entrevista com Yahoo Finance, Moriarity disse:

Temos uma população envelhecida que precisa de assistência médica, seja em residências para idosos ou em laboratórios de ciências da vida que estão desenvolvendo novas tecnologias para tratamentos. Essa é uma área dentro do setor imobiliário que tem motivadores de demanda secular muito fortes.

Curiosamente, os REITs têm um história de superar o índice de referência quando o rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos aumenta significativamente.