Investidores compram 12.2% das casas em 2022 e os aluguéis sobem 7.9% em novembro

O aumento dos aluguéis significa que uma parcela maior de investidores privados está comprando imóveis residenciais, de acordo com um importante agente imobiliário.

Pesados ​​12.2% de todas as casas foram compradas por um investidor no ano até o momento, mostrou uma pesquisa da Hamptons International. Isso representa um aumento de 11.7% em 2021, disse, e representa a maior participação desde 2016.

Mas, apesar dessa proporção crescente, menos vendas no mercado significam que o número real de compras para locação caiu cerca de 30,000 ano a ano.

A parcela de compras de investidores privados também caiu em relação ao pico de 15.5% registrado em 2015. Este foi o ano anterior à cobrança de um imposto de selo adicional de 3% sobre os indivíduos que compram uma segunda casa.

Devolução dos senhorios

O retorno de proprietários que “já haviam sido excluídos de um mercado aquecido” significa que – apesar de uma queda na demanda geral por residências – o número de pessoas que se registram em uma agência aumentou 9% até agora em 2022, disse Hamptons.

Ele observou que “muitos proprietários lutaram para fechar negócios enquanto pagavam preços recordes e enfrentavam forte concorrência de outros compradores”. O agente imobiliário disse que a proporção de investidores pagando acima do preço pedido atingiu um pico de 48% em abril.

No entanto, disse que alguns investidores privados ressurgiram para abocanhar propriedades que não foram vendidas.

Em novembro, o investidor médio de comprar para alugar comprou uma casa que estava no mercado há 54 dias. Isso aumentou significativamente em relação aos 33 dias no mesmo mês em 2021.

Além disso, 37% das ofertas de proprietários no mês passado foram feitas em propriedades sem nenhuma oferta concorrente. Este foi um aumento substancial de 14% em janeiro.

Caçadores de pechinchas emergentes

Comentando os dados, Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da Hamptons, disse que “o aumento dos aluguéis está tentando os proprietários a mergulhar de volta no mercado de vendas em desaceleração para tentar fechar negócios que não poderiam ter feito seis meses atrás”.

Ela também observou que os vendedores têm estado mais abertos à negociação recentemente, acrescentando que “embora seja improvável que os proprietários voltem a comprar com a sobretaxa pré-imposto de selo, é possível que eles superem os compradores iniciantes em alguns meses. Próximo ano."

Aluguéis sobem novamente em novembro

Hamptons disse que os aluguéis médios subiram 7.9% em novembro. Este foi o terceiro mês consecutivo de aumentos anuais e foi liderado por ganhos na Escócia.

Os aluguéis de propriedades recém-arrendadas ao norte da fronteira “estão isentos do congelamento de preços introduzido em setembro”, observou o agente imobiliário.

Hamptons previu que os aluguéis no Reino Unido também continuarão crescendo no médio prazo. Ele disse que “enquanto o crescimento dos preços das casas está diminuindo, o crescimento do aluguel continua a se fortalecer, compensando alguns, mas não todos, os aumentos dos custos do proprietário. São esses custos crescentes que provavelmente significarão que o crescimento do aluguel permanecerá alto nos próximos anos”.