Com o ações caindo e inflação subindo, você pode se perguntar se comprar um imóvel alugado é um bom lugar para estacionar seu dinheiro.
Parece bastante simples: compre uma casa, alugue-a por um preço que cubra a hipoteca e coloque alguns dinheiro estável no seu bolso – tudo enquanto os valores das propriedades aumentam. Mais, os aluguéis estão subindo nos EUA
Mas há muito a considerar, desde aumento das taxas de juros de hipotecas aos mercados locais para encontrar inquilinos confiáveis. Também pode haver despesas surpresa. Aqui estão algumas respostas para perguntas comuns sobre a compra de imóveis para aluguel:
Invista em imóveis de alto rendimento e gerenciados profissionalmente com EquityMultiple Vale a pena ter um imóvel alugado?
Pode ser – nas circunstâncias certas, ao longo do tempo e dependendo da sua posição financeira e objetivos.
Se você conseguir receber algumas centenas de dólares por mês, uma vez que todas as despesas, incluindo impostos (rendimentos de capitais e local propriedade) são pagos e você contribuiu para um fundo de reserva para despesas de emergência, um imóvel alugado pode fornecer um retorno confiável ao longo do tempo. “Supondo que a propriedade seja lucrativa, ter esse fluxo de caixa oferece a oportunidade de comprar mais do mesmo tipo de ativo – comprar mais imóveis – ou comprar outros tipos de ativos quando [os imóveis] estão em desuso”, diz Cynthia Meyer, planejadora financeira certificada (CFP) da Real Life Planning em Gladstone, Nova Jersey, que trabalha com investidores imobiliários.
Os imóveis de aluguel são um bom investimento agora?
Se você tem sua casa financeira em ordem, especialmente porque taxas de juros sobem, as propriedades de aluguel podem ser um bom investimento a longo prazo, diz Meyer.
Um imóvel alugado deve gerar renda mensalmente, mesmo que seja apenas alguns dólares no início. Faça as contas para ter certeza de que a propriedade que você está considerando é ideal para você. Consulte um consultor financeiro ou especialista imobiliário local.
“Uma coisa que tenho perguntado muito às pessoas é 'o negócio faz sentido financeiro?' Não me mostre algo, por exemplo, que está perdendo 300 dólares por mês e espere que eu lhe diga que é uma boa ideia, porque provavelmente não é”, diz Meyer. “No mínimo, não deve haver custo líquido de carregamento para a propriedade.” Administrar uma propriedade alugada dá muito trabalho?
Muito pode ser gasto na configuração de sua propriedade de aluguel, incluindo seguro, taxas de associação de proprietários, serviços públicos, publicidade, limpeza, reparos ao longo do tempo, aumento pagamentos de hipoteca e impostos são alguns fatores críticos, para citar apenas alguns.
Alguns proprietários de imóveis alugados contratam empresas de administração para cuidar da propriedade, com taxas normalmente entre 8% a 12% do aluguel mensal coletados.
Como investimento, um imóvel alugado pode ser uma fonte de renda mais lenta – mas confiável – do que vender uma casa no auge de um mercado imobiliário em expansão. Embora os valores das casas tenham disparado nos últimos dois anos, esse ritmo frenético está diminuindo.
Qual é o lucro que você deve ter em um imóvel alugado?
Depois de fazer as contas, e se você pretende manter a propriedade por vários anos, mesmo um pequeno lucro “por porta” ou unidade pode ser uma valiosa fonte de renda ao longo do tempo, diz Meyer.
Por exemplo, um lucro líquido de $ 100 por mês (depois de tudo pago) pode somar. Se os aluguéis normalmente aumentam de 3% a 5% ao ano, seu lucro também deve aumentar.
“Após 20 anos, esse é um retorno de aluguel bastante poderoso”, diz Meyer. “E isso não inclui apreciação.”
Que tipo de empréstimo você obtém para uma propriedade de investimento?
Proprietários de imóveis alugados podem solicitar hipotecas como proprietários, mas com diferenças muito importantes. Por um lado, o pagamento inicial é normalmente muito maior.
A maioria dos credores exige cerca de 25% de entrada para uma hipoteca de imóvel alugado, dizem os especialistas. Isso contrasta o 6% a% 7 pagos pelos proprietários nos últimos anos.
Os credores veem uma hipoteca de aluguel como mais arriscada do que uma hipoteca regular, porque o empréstimo à habitação do próprio investidor provavelmente terá prioridade em tempos difíceis.
Qual é a melhor forma de financiar uma propriedade de investimento?
Claro, se você puder comprar uma propriedade com dinheiro e ainda tiver fundos sobrando para um buffer, isso é o ideal. Tenha em mente que imóveis são considerados um ativo “ilíquido” – um que você não pode transformar rapidamente em dinheiro no seu bolso. A maioria dos investidores imobiliários exigem ou querem uma hipoteca.
Antes de se inscrever, verifique se você completou seu orçamento, pesquisou como atrair inquilinos e ter uma ideia clara dos custos de gestão da propriedade.
Qual pontuação de crédito é necessária para uma propriedade de investimento?
Os credores tendem a dar as melhores taxas para os mutuários com pontuação de crédito de 760 ou superior.
“Você poderia obter um empréstimo de propriedade de investimento se sua pontuação fosse 680 ou 700? Provavelmente, mas você pagaria mais juros”, diz Meyer.
Que porcentagem você pode emprestar em um imóvel alugado?
Depende. Em 2022, à medida que as taxas de juros sobem, a estratégia de comprar um imóvel em ruínas, consertá-lo, aumentar o aluguel e tomar emprestado esse imóvel para comprar outro está ficando mais difícil, diz Meyer. Os credores querem garantias de que a hipoteca será paga em tempos difíceis e examinarão sua propriedade de perto antes de conceder um segundo empréstimo.
Os compradores de imóveis para aluguel “precisam ser ainda mais cuidadosos com seus números e suas suposições de taxas de juros”, observou Meyer. “Porque eles não serão capazes de refinanciar e retirar ações e ter essa propriedade ainda com fluxo de caixa positivo se as taxas forem duas vezes mais altas do que eram há um ano e meio.”
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html