O mercado imobiliário está realmente caindo? Economista-chefe da Redfin compartilha suas previsões

Bom tempo: As taxas de juros realmente reduziram a demanda. O pagamento médio mensal da hipoteca de uma casa é quase 40% maior do que era um ano atrás, então isso realmente corta os orçamentos do comprador, é por isso que vimos uma desaceleração nos preços, demanda e vendas. 

EH: Isso significa que poderia estar mudando de um mercado de vendedores para um mercado de compradores?

Bom tempo: Se você chegou ao ponto em que foi aprovado para uma hipoteca e há casas dentro do seu orçamento que você vê no mercado, então acho que você tem a vantagem, é apenas mais difícil agora para as pessoas chegarem a esse ponto.

EH: Você viu algum efeito do mercado de trabalho apertado na habitação?

Bom tempo: Isso ajuda as pessoas a se moverem. Então, uma coisa que está acontecendo é que os mercados imobiliários mais caros viram as pessoas partirem. Lugares como a Bay Area e Los Angeles – não tanto Nova York, Nova York é uma imagem diferente – mas esses mercados caros da costa oeste têm um declínio acentuado, especialmente por US $ 1 milhão + listagens. Como as pessoas estão fora dessas áreas de mais de um milhão de dólares, elas estão fazendo as malas e se mudando para outro lugar, e como o mercado de trabalho é tão apertado, essa é uma opção viável. Eles podem levar o emprego com eles se estiverem remotos ou encontrar um novo emprego em outro lugar com bastante facilidade. 

EH: Falando em trabalho remoto, você viu algum impacto no mercado imobiliário de trabalhadores remotos sendo chamados de volta ao escritório? 

Bom tempo: Não, eu não acho que isso aconteceu o suficiente para fazer a diferença. Talvez na cidade de Nova York, onde você teve todos aqueles descontos da era da pandemia para apartamentos e as pessoas estavam com muito medo de morar em Nova York durante a pandemia, mas muitas pessoas querem voltar para Nova York porque é uma área tão vibrante e algumas pessoas querem estar no escritório lá, mas ainda não voltou ao que era pré-pandemia. 

EH: Como está o mercado de segunda residência? 

Bom tempo: O mercado de segunda casa está bem mais legal do que durante a pandemia. Com as taxas de juros mais altas e a economia mais fraca, as pessoas não compram segundas residências quando estão preocupadas com sua carteira de ações.

EH: Durante a pandemia, muitas compras estavam sendo impulsionadas por investidores, isso mudou? 

Bom tempo: As compras de investidores se estabilizaram desde 2021, quando atingiram o pico. Acho que os investidores avançaram em termos de quando compraram porque os investidores são bastante experientes – eles viram como as taxas de juros estavam baixas em 2020 e 2021 e é por isso que atacaram o mercado na época. Mas agora que as taxas de juros estão mais altas e muitos deles estão menos otimistas com o crescimento do mercado imobiliário, não é um investimento tão bom. Quando as taxas de juros voltarem a cair, eu esperaria que elas voltassem imediatamente. 

EH: Há alguma previsão sobre quando as taxas de juros cairão novamente? 

Bom tempo: Se estivermos em recessão, eles cairão. Ou se a inflação começar a diminuir e tivermos uma aterrissagem suave com a economia - é isso que o Fed está buscando - então as taxas de juros cairão lentamente.  

EH: Isso significa que você deve esperar para comprar?

Bom tempo: Você realmente não tem que esperar por causa das taxas de hipoteca porque você sempre pode refinanciar mais tarde, é mais se você pode comprar uma casa nas taxas de hipoteca prevalecentes que você estaria disposto a ficar por cinco anos. Se você puder fazer isso agora, provavelmente poderá refinanciar mais tarde e reduzir ainda mais seus pagamentos de moradia. 

EH: Previsões para os próximos seis meses? O mercado imobiliário realmente vai quebrar? 

Bom tempo: Depende muito do rumo da economia. Se a inflação for persistente e o Fed tiver que continuar aumentando as taxas de juros para combatê-la ainda mais do que está planejando agora, as taxas de juros subirão e o mercado imobiliário sofrerá. Se a inflação começar a diminuir e o Fed puder recuar quando se trata de aumentos das taxas de juros, acho que as coisas provavelmente se estabilizarão e teremos os valores das casas basicamente no mesmo nível que estavam no ano passado em 2023. Se estivermos em uma recessão — se for uma recessão leve, acho que será o mesmo cenário, porque as taxas de juros vão cair, o que levará algumas pessoas a comprar casas, ao mesmo tempo em que a própria recessão esfriará a demanda, então acho que será meio que uma lavagem. Se tivermos uma recessão severa, acho que o mercado imobiliário poderá ver os preços caírem 5%.

Este artigo foi reimpresso com permissão de A fuga para casa, um boletim informativo para proprietários de segunda casa e aqueles que desejam ser. Se inscrever SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA. © 2022. Todos os direitos reservados.