'Parece que tenho dois empregos em tempo integral:' Tenho 65 anos, sou aposentado e tenho uma pensão de US$ 2 mil. Eu possuo propriedades para alugar, mas é estressante mantê-las. Devo mantê-los ou vendê-los?

Algumas dessas casas têm hipotecas e outras são gratuitas e desembaraçadas. Atualmente gerencio e mantenho todos eles sozinho. Embora eu esteja aposentado, parece que tenho dois empregos em tempo integral, o de faz-tudo e o de contador. 

"'Embora eu esteja aposentado, parece que tenho dois empregos em tempo integral, o de faz-tudo e o de contador. '"

Ainda sou capaz de fazê-los por enquanto, mas olhando para cinco a 10 anos, não tenho certeza se ainda poderei. 

Então, minha pergunta é: quais são minhas opções com essas casas? Devo vender? Devo consolidar as casas unifamiliares? E como posso fazer com que eles possam me dar uma boa renda para me ajudar na minha aposentadoria e liberar meu tempo para que eu possa realmente aproveitar minha aposentadoria? 

Aposentado com dois empregos em tempo integral

'A grande jogada' é uma coluna do MarketWatch que analisa os meandros do setor imobiliário, desde a busca por uma nova casa até a solicitação de uma hipoteca.

Você tem alguma dúvida sobre a compra ou venda de uma casa? Quer saber onde deve ser o seu próximo passo? Envie um e-mail para Aarthi Swaminathan em [email protegido].

Prezado Aposentado,

Embora lucrativo, gerenciar uma dúzia de propriedades enquanto aposentado não parece ser a aposentadoria que as pessoas geralmente imaginam.

É difícil acompanhar os inquilinos, acompanhar os pagamentos do aluguel, acompanhar os custos de manutenção, seguro e hipoteca e tantas outras coisas. Então, por que não contratar um gerente de propriedade ou alguém com experiência em fazer esse tipo de coisa para ganhar a vida? 

Eu sei que eles vão cobrar uma taxa, mas por todo esse aborrecimento, pode valer a pena. Faça as contas e veja se faz sentido para você conseguir alguém para ajudar. Se você conseguir descarregar as tarefas do dia-a-dia, poderá se concentrar em aproveitar sua aposentadoria. 

Justin Giles, que investe em imóveis há quase duas décadas, me disse que você pode conseguir um “bom negócio” com tantas propriedades em seu portfólio. 

“Se as propriedades tiverem fluxo de caixa positivo, ele pode viver com essa renda mais sua pensão para atrasar a Previdência Social pelos próximos cinco anos”, disse ele. 

Se não estiverem, então ele sugeriu que você tirasse um empréstimo de carteira de aluguel para ajudá-lo a conseguir algum dinheiro. (Mas faça sua própria pesquisa antes de decidir seguir esse caminho e considere as desvantagens.)

Quanto a se você deve consolidar: se você é capaz de executar essas operações com eficiência, talvez ainda mais com aquele futuro gerente de propriedade, então por que balançar o barco? Além disso, você pode incorrer em mais despesas ao fazer isso.

Digamos que você queira consolidar trocando algumas dessas casas unifamiliares por um prédio de apartamentos. Pode ser mais fácil executar essa operação, mas “a troca pode ser difícil [no sul da Califórnia] porque os preços estão muito acima dos aluguéis na maioria das áreas”, disse Giles, “que os rendimentos dos aluguéis são baixos”.

Como você está tentando otimizar esse portfólio para obter uma boa renda durante sua aposentadoria, talvez seja melhor ficar com as casas que já possui. 

Então, eu diria para procurar ajuda: encontre alguém que possa assumir seus dois shows em tempo integral por um bom preço. Aproveite essa merecida aposentadoria. 

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