Após uma corrida estelar de dois anos, o mercado imobiliário está engasgando à medida que os compradores recuam acentuadamente. Um chefe do setor imobiliário disse que o mercado está de fato corrigindo o curso, e está ficando difícil fazer um acordo à medida que mais contratos caem.
Depois que o Federal Reserve aumentou as taxas de juros, “a demanda caiu acentuadamente em maio e junho … os compradores ficaram absolutamente assustados”, Redfin
RDFN,
O CEO Glenn Kelman disse ao MarketWatch em uma entrevista.
Desde então, o mercado imobiliário recuperou um pouco, observou ele, mas “ainda teremos, mesmo para os negócios que estão em contrato, uma taxa de cancelamento muito alta”.
"É difícil fechar acordos porque a economia é muito volátil", acrescentou. “É uma época notavelmente incerta.”
""É difícil fechar acordos porque a economia é muito volátil.""
Respondendo a compradores recuando do mercado, os vendedores também estão cada vez mais apreensivos com a listagem.
Novos anúncios de casas caíram 15% nas quatro semanas encerradas em 21 de agosto, um relatório publicado quinta-feira por Redfin disse. Esse é o maior declínio nas listagens desde o início da pandemia.
Isso está reduzindo um pouco a oferta de casas, disse Redfin, já que o número de casas à venda caiu 0.6% em relação ao período de quatro semanas anterior.
Para encontrar uma correspondência rapidamente, os vendedores estão precificando suas casas de forma mais agressiva, com o preço médio de venda das casas recém-listadas caindo 5% em relação ao recorde estabelecido em maio.
Mas nem todos os vendedores são capazes de encontrar compradores ansiosos. Em alguns mercados de pandemia quente como Boise, Idaho, 70% das casas à venda tiveram seus preços reduzidos em julho, disse Redfin.
Os construtores também estão se esforçando mais para atrair compradores, acrescentou Kelman, e “tão agressivos” com cortes de preços quanto os vendedores de casas existentes.
""Algumas das correções de preços que estão no registro público subestimam o quão drástica foi a correção.""
Por sua teleconferência de ganhos do terceiro trimestre na quarta-feira, Toll Brothers
PARA MIM,
O presidente e CEO Douglas C. Yearley disse que a empresa “começou a aumentar modestamente os incentivos” nas últimas semanas, com o incentivo médio em agosto sendo de cerca de US$ 30,000 para uma casa de US$ 1.1 milhão.
“Algumas das correções de preços que estão no registro público subestimam o quão drástica foi a correção”, acrescentou Kelman. Brindes como bancadas de granito ou eletrodomésticos não são refletidos nos preços de listagem.
Mas o custo de uma casa hoje ainda está fora do alcance de milhões de compradores.
A acessibilidade da habitação caiu para o nível mais baixo desde 1989, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis notado.
O preço médio de venda da casa foi de US$ 371,125, de acordo com a Redfin. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Os preços de venda caíram 6% após o pico em junho, quando o preço médio das residências estava em US$ 394,775.
"“Em 2007, previmos que haveria um acidente. Estávamos vendendo casas para pessoas que não podiam comprá-las."
Para uma família que contrata uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com um adiantamento de 20%, o pagamento mensal de uma casa típica aumentou 54% em relação ao ano passado, para US$ 1,944, disse o NAR.
A Hipoteca de taxa fixa de 30 anos em média 5.55% em 25 de agosto, de acordo com Freddie Mac. Há um ano, era de 2.68%.
Dados os dados mais fracos e com compradores - e agora vendedores - recuando, especialistas do setor estão chamando isso de recessão imobiliária.
Mas isso não significa necessariamente que o mercado está caindo, disse Kelman.
“Em 2007, prevíamos que haveria um acidente. Estávamos vendendo casas para pessoas que não podiam comprá-las – onde elas não podiam nem fazer o primeiro pagamento da hipoteca”, disse Kelman.
“E esse não é o caso”, acrescentou. “No momento, existem trilhões de dólares e as pessoas que estão comprando casas têm ótimas pontuações de crédito.”
De acordo com Fed de Nova York, 65% dos US$ 758 bilhões em dívidas hipotecárias originadas no segundo trimestre deste ano foram para mutuários com pontuação de crédito superior a 760.
Tem pensamentos sobre o mercado imobiliário? Escreva para o repórter do MarketWatch Aarthi Swaminathan em [email protegido]
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- sendo-cancelado-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo