Após vários meses de profundas quedas de preços e uma avalanche de rebaixamentos de analistas, o fundo de investimento imobiliário (REIT) as ações chegaram ao fundo do poço em meados de outubro e têm subido desde então.
Mesmo com a recuperação dos REITs no mês passado, muitos analistas relutaram em atualizá-los até recentemente. Mas com os números ligeiramente melhores do índice de preços ao consumidor (CPI) e do índice de preços ao produtor (PPI) nas últimas duas semanas, os analistas estão começando a se aquecer para o setor de REIT.
Aqui estão três REITs que tiveram atualizações de analistas nas últimas semanas:
Prologis Inc. (NYSE: PLD) é um REIT industrial com sede em São Francisco que possui e gerencia propriedades de logística industrial nos EUA e em outros 18 países. Fundada em 1983, a Prologis é líder em valorização entre as ações REIT. Embora a Prologis tenha um dividendo anual de US$ 3.16, ela é mais voltada para o crescimento do que para a renda, e o rendimento anual de dividendos de 2.8% geralmente fica bem abaixo de outros REITs em seu grupo de pares.
De outubro de 2017 a abril de 2022, a Prologis ganhou aproximadamente 210%. Muito poucos REITs igualaram esse desempenho. Mas os aumentos das taxas de juros derrubaram o preço das ações da Prologis de US$ 174 para um mínimo de US$ 98 em meados de outubro. Recentemente, fechou em $ 113.65.
Em 17 de outubro, o analista do Scotiabank, Nicholas Yulico, atualizou o Prologis de Sector Perform para Sector Outperform, mas ainda baixou seu preço-alvo de US$ 137 para US$ 116. Na época, o Prologis estava sendo negociado em torno de US$ 105. Outros analistas restabeleceram recentemente as classificações de compra e excesso de peso no Prologis, projetando preços-alvo de até US$ 140.
Kite Realty Group Confiança (NYSE: KRG) é um REIT de varejo com sede em Indianápolis, com propriedades ao ar livre e de uso misto de Vermont à Califórnia. Seus shoppings são principalmente ancorados em mercearias. Outros inquilinos incluem CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. e Costco Wholesale.
A Kite Realty declarou recentemente um dividendo de US$ 0.24 por ação, um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior. Os fundos a prazo da operação (FFO) de $ 1.89 cobrem facilmente o dividendo anual de $ 0.96 e atualmente rendem 4.4%.
Em 9 de novembro, Craig Schmidt, analista do Bank of America Securities, atualizou o Kite Realty Group Trust de Neutro para Compra, ao mesmo tempo em que aumentou seu preço-alvo de US$ 22 para US$ 25. O intervalo de 52 semanas é de US$ 16.42 a US$ 23.35, e o preço de fechamento mais recente foi de US$ 21.62.
Americold Realty Trust Inc. (NYSE: FRIO) é um REIT de armazenamento que usa tecnologia avançada para armazenar alimentos refrigerados para supermercados, produtores de alimentos e organizações internacionais de alimentos e bebidas. Possui 249 locais com diferentes zonas de temperatura. Seu lema é: “Da fazenda à mesa e cada etapa intermediária”. Sua rede multifacetada é assim:
Em 3 de novembro, a Americold Realty Trust divulgou seus resultados operacionais do terceiro trimestre. O FFO de US$ 0.29 por ação foi maior em relação ao ano anterior e superou a visão dos analistas em US$ 0.04, mas a empresa ficou aquém das expectativas dos analistas sobre a receita em 1.3%.
No entanto, em 14 de novembro, o analista de títulos do Bank of America, Joshua Dennerlein, atualizou o Americold Realty Trust de Neutro para Compra e aumentou seu preço-alvo de US$ 27.50 para US$ 33.50. Em junho, Dennerlein também atualizou o Americold Realty Trust de Underperform para Neutral. Nenhum outro analista o atualizou em 2022.
Americold Realty Trust tem um intervalo de 52 semanas de $ 21.49 a $ 33.50. Seu preço de fechamento recente foi de US$ 28.95. O dividendo anual é de $ 0.88 e o rendimento atual é de 3.03%. Outro ponto positivo é o crescimento dos dividendos, já que a Americold Realty Trust aumentou seus dividendos em 57% nos últimos cinco anos.
Os investidores de REIT esperam ver mais atualizações de analistas relatadas nos próximos meses, especialmente em empresas que podem continuar melhorando os números do FFO.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/not-bad-analysts-upgraded-3-225356847.html