É hora de considerar investir em REITs novamente: Brian Jones

O Fed dos EUA sinalizou várias vezes nas últimas semanas que ainda não acabou de aumentar as taxas. Ainda assim, Brian Jones da Neuberger Berman diz que é hora de considerar investir em REITs novamente.

A dor relacionada às taxas já está precificada em

É uma decisão interessante, uma vez que os fundos de investimento imobiliário tendem a ser muito sensíveis aos aumentos das taxas.

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Mas Jones está convencido de que grande parte da dor relacionada às taxas já está refletida nessas ações. Na CNBC “A Troca”, Ele disse:

Vemos os REITs sendo negociados cerca de 25% abaixo de nossa visão do valor patrimonial líquido, que é o valor intrínseco do imóvel que um REIT possui. Então, mesmo que você tenha um declínio adicional nos preços dos imóveis comerciais, muito dessa dor já se reflete nas avaliações.

No ano, o Neuberger Berman Real Estate Fund caiu mais de 30%.

Jones revela seu REIT favorito

Um nome que ele gosta particularmente neste espaço é American Tower Corp (NYSE: AMT) que deve divulgar seus resultados do terceiro trimestre amanhã.

Os analistas esperam ver um crescimento anualizado em sua receita neste trimestre, mas um impacto nos fundos de operações (FFO) por ação. Ainda assim, Jones disse:

A demanda pela American Tower é impulsionada pelo lançamento de tecnologias 5G. Não achamos que essas tendências mudarão mesmo se houver uma recessão. Os provedores de serviços de telefonia celular ofereceram bilhões para o espectro de implantação do 5G. Esses dólares CAPEX beneficiarão a AMT.

Consenso é que esta empresa com sede em Boston reporte US$ 2.67 bilhões em receita (aumento de 8.6% A/A) em US$ 2.42 de FFO por ação (declínio de 2.8% A/A). Wall Street tem uma classificação de “excesso de peso” de consenso nesta ação.