"É improvável que os preços das casas despenquem." 5 profissionais prevêem preços de casas em 2022

Acabaram-se as taxas de hipoteca super baixas de 2021. De fato, as taxas médias de hipotecas fixas de 30 anos aumentaram de aproximadamente 3.5% para cerca de 5.6% este ano, e os profissionais dizem que esperam que elas subam ainda mais (veja as taxas de juros de hipoteca mais baixas que você pode obter agora aqui). Pode-se pensar que essas taxas crescentes ajudariam a moderar o crescimento dos preços das casas, à medida que as famílias se tornam menos propensas a pagar uma hipoteca, mas isso é verdade? E o que mais está acontecendo com os preços das casas? Pedimos a cinco profissionais para avaliar.

Previsão 1: escassez de estoque significa que os preços das casas podem continuar subindo

A oferta de casas disponíveis para venda é tão baixa que mesmo uma grande queda na demanda como resultado de taxas mais altas não transformará isso em um mercado comprador, dizem os profissionais. “Os preços das casas continuarão subindo porque não há casas suficientes disponíveis para atender à demanda, mas a combinação do aumento dos preços das casas e das taxas de hipoteca elevadas significa que menos pessoas poderão comprar”, diz Holden Lewis, especialista em casas e hipotecas. na Nerdwallet, que prevê que as taxas de hipoteca continuarão subindo, mas em um ritmo mais lento do que nos últimos meses (veja as taxas de juros de hipoteca mais baixas que você pode obter agora aqui). Isso significa que a demanda provavelmente cairá no outono e no inverno, embora os preços das casas continuem a subir, embora mais lentamente, diz Lewis.

Previsão 2: os compradores de dinheiro ainda estão desempenhando um grande papel neste mercado imobiliário - e isso significa que as taxas não têm um impacto tão grande quanto você imagina

“Quase 30% das transações estão ocorrendo em dinheiro, então há um contingente considerável de compradores que não são sensíveis às taxas de juros”, diz Greg McBride, analista financeiro-chefe do Bankrate. Isso significa que o aumento das taxas não terá um impacto tão grande neste mercado imobiliário quanto se poderia pensar.

Previsão 3: A demanda permanecerá alta (ish), e os preços das casas também 

O rápido aumento das taxas de hipotecas teve um impacto negativo na demanda por hipotecas desde o início do ano, mas não há indicação de que a demanda tenha despencado, diz Jacob Channel, analista econômico sênior da LendingTree. Em abril, a Mortgage Bankers Association prevê que as originações totais de hipotecas totalizarão US$ 2.58 trilhões em 2022, uma queda de 35.5% em relação a 2021. Embora seja uma grande queda, é importante observar que, se as originações totalizassem US$ 2.58 trilhões, elas ainda ser maior do que em 2019. Enquanto isso, dados do Census Bureau e HUD indicam que o preço médio das casas para novas residências em março de 2022 foi maior do que em março de 2021, apesar das taxas crescentes. “Isso sugere que as pessoas ainda estão dispostas a pagar muito caro por casas, mesmo em um ambiente de taxas crescentes”, diz Channel.

O custo de financiamento de uma casa típica listada à venda aumentou significativamente no ano passado, o que fez com que muitos compradores repensassem os orçamentos e provavelmente tirou algumas famílias do mercado de compra de casas por enquanto, diz a economista do Realtor.com Danielle Hale. Mas, ao mesmo tempo, um grande número de famílias jovens ainda deseja a casa própria e sente urgência em encontrar uma casa e garantir uma taxa antes que as taxas de hipoteca e os preços das casas subam novamente (veja as taxas de juros de hipoteca mais baixas que você pode obter agora aqui). “Combinar esses ajustes para mudanças nas condições financeiras com a parcela ainda grande de famílias em idades-chave de compra de casa e as décadas de construção insuficiente no mercado imobiliário que deixou o mercado subabastecido, e é uma receita para que os preços permaneçam altos, ” diz Hale.

No final das contas, a demanda de compra de imóveis até agora permaneceu resiliente diante do rápido aumento dos preços e dos recentes ganhos nas taxas de juros, que limitam o que os compradores de imóveis podem pagar. “Haverá um ponto em que os custos se tornarão muito altos para muitos e o crescimento dos preços começará a desacelerar, mas estamos muito longe de qualquer coisa que se assemelhe a um mercado normal pelos padrões pré-pandemia. Há muito menos casas à venda do que o mercado normalmente esperaria nesta época do ano e as casas continuam a vender muito rapidamente. Os economistas da Zillow esperam que os valores das casas cresçam mais 14.9% no próximo ano”, diz o economista sênior da Zillow, Matthew Speakman.

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Previsão 4: Seria necessário um grande evento para fazer os preços das casas despencarem

Em última análise, para aumentar os preços dos imóveis, teríamos que ver uma demanda consideravelmente menor e uma oferta de moradia consideravelmente maior do que estamos vendo atualmente, dizem os profissionais. “Mesmo que o crescimento dos preços esfrie este ano, todos os dados atuais indicam que é altamente improvável que os preços das casas despenquem. Exceto algum tipo de inadimplência de hipotecas em grande escala que desencadeie vendas maciças de casas, como o que vimos antes do colapso financeiro de 2008, ou as taxas de hipoteca subindo repentinamente para os níveis de dois dígitos em que estavam no início dos anos 1980, parece que os preços das casas são altos. vieram para ficar”, diz Channel.