Vendas de casas pendentes em janeiro mostram corrida de contratos

Uma queda acentuada em taxas de juros de hipotecas trouxe compradores de casas em vigor em janeiro, mas as taxas voltaram a subir mais uma vez, então os ganhos podem durar pouco.

Os contratos assinados em casas existentes aumentaram 8.1% no mês passado em comparação com dezembro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Esse é o segundo mês consecutivo de ganhos. As vendas, no entanto, ainda foram 24% menores na comparação com janeiro de 2022.

As chamadas “vendas pendentes” são o indicador mais atual da demanda imobiliária, pois pode levar até dois meses para fechar uma venda assinada. As vendas fechadas em janeiro foram menores porque foram baseadas em contratos assinados em novembro e dezembro, quando as taxas de hipoteca eram mais altas.

E o salto de janeiro tem tudo a ver com as taxas de hipoteca. Depois de atingir uma alta de pouco mais de 7.3% em outubro, o que causou queda nas vendas, a taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos caiu para quase 6% em janeiro, de acordo com o Mortgage News Daily.

“Os compradores responderam à melhor acessibilidade devido à queda nas taxas de hipoteca em dezembro e janeiro”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun.

Mas as taxas de hipoteca subiram novamente em fevereiro, e a taxa média ficou em 6.88%. a partir de sexta-feira. A atividade de vendas provavelmente já está diminuindo. Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa, que são um indicador semanal da demanda do comprador, foram caindo durante grande parte de fevereiro.

O efeito da taxa de hipoteca também foi observado nas vendas de casas recém-construídas em janeiro, já que os números do US Census Bureau também se baseiam em contratos assinados, não em fechamentos. As vendas das construtoras saltaram pouco mais de 7% em relação a janeiro. Parte disso foi devido a incentivos oferecidos por grandes construtoras, mas baixas taxas acessibilidade melhorada, especialmente para compradores de casas de nível básico.

Daqui para frente, com as taxas mais altas e a oferta de casas à venda ainda historicamente baixa, as vendas podem não conseguir manter esse tipo de crescimento.

“A atividade de vendas de residências parece estar chegando ao fundo do poço no primeiro trimestre deste ano, antes que ocorram melhorias incrementais”, disse Yun. “Mas um ganho anual nas vendas de residências não ocorrerá até 2024. Enquanto isso, os preços das residências permanecerão estáveis ​​na maior parte do país, com uma pequena alteração no preço médio nacional das residências”.