Jeff Bezos recebeu seu quinhão de críticas ao longo dos anos – por tudo, desde Amazon.com Inc.'s (NASDAQ: AMZN) aos seus grandes investimentos no espaço e, mais recentemente, aos investimentos em uma startup imobiliária que vem comprando residências unifamiliares em vários estados do país.
A inicialização Chegou é uma plataforma de investimento que permite que investidores de varejo comprem ações de casas unifamiliares que são usadas como aluguel de longo prazo ou aluguel de férias de curto prazo. A empresa é a primeira plataforma habilitada pela Securities and Exchange Commission (SEC) a oferecer cotas de imóveis para locação a investidores não credenciados.
Bezos fez um investimento inicial na empresa por meio de seu Bezos Expeditions Fund durante a rodada de sementes em 2021, juntando-se a outros investidores de alto nível como Salesforce. com Inc. (NYSE: CRM) Fundador Marc Benioff através da Time Ventures, ex Zillow Group Inc.. (NASDAQ: Z) CEO Spencer Rascoff e Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) CEO Dara Khosrowshahi. Bezos fez um segundo investimento na empresa no início deste ano durante a rodada da série A da Arrived.
A Arrived vem crescendo rapidamente desde seu lançamento no ano passado e já adquiriu mais de 200 propriedades. Os investidores de varejo na plataforma financiaram totalmente 182 propriedades com um valor total de mais de US$ 66 milhões. As ofertas de investimento em propriedades de aluguel custam $ 10 por ação com um investimento mínimo de $ 100.
As pessoas geralmente conseguem encontrar uma maneira de criticar Bezos por praticamente qualquer movimento que ele faça, mas o momento de seu investimento na Arrived provavelmente contribuiu para a quantidade de reação. Vários mercados em todo o país registraram uma valorização recorde nos preços das casas entre 2020 e 2022, o que colocou a casa própria fora do alcance de muitos americanos.
Embora vários fatores tenham contribuído para o rápido crescimento dos preços das casas, muitas pessoas colocaram parte da culpa nos investidores institucionais. De acordo com The Pew Charitable Trusts, os investidores responderam por 24% das vendas de casas nos EUA em 2021, e os dados do National Association of Realtors diz que os compradores institucionais representaram 13% do mercado de vendas residenciais em 2021.
Durante uma audiência realizada pelo Subcomitê de Supervisão e Investigações de Serviços Financeiros da Câmara em junho, o presidente Al Green disse: “As empresas de private equity compraram centenas de milhares de casas unifamiliares e as colocaram no mercado de aluguel. Isso remove do mercado imobiliário casas que, de outra forma, poderiam ter sido compradas por proprietários individuais”.
A audiência não chamou Arrived ou Bezos, mas várias pessoas expressaram sua indignação no Twitter.
Agente imobiliário de Minnesota e estrela do "Big Brother" Janelle Pierzina tuitou, “Mais seis famílias que não podem comprar neste mercado. Este mercado vai ser afetado por muito tempo.”
Vários outros tweets sugerem opiniões semelhantes, como este usuário que disse, “Perfeito… .exatamente o que um mercado superaquecido precisa… .as pessoas mais ricas do mundo usando investidores de varejo para afastar ainda mais os compradores comuns.”
Outra recente Tweet disse, “Isso parece~ Muito ruim. É certo que não entendo completamente, mas tenho certeza de que é extremamente explorador durante uma crise imobiliária, e estou com raiva e apavorado ao mesmo tempo”
Mas será que uma plataforma de investimento imobiliário está realmente prejudicando o mercado imobiliário?
Com o número total de casas vendidas nos EUA entre 2021 e 2022 totalizando aproximadamente 12 milhões, as cerca de 200 compras da Arrived representam cerca de 0.0000167% das transações, o que provavelmente não será significativo o suficiente para impactar o mercado imobiliário.
Enquanto os críticos veem a Arrived como algo que limita o acesso à propriedade imobiliária, os fundadores da empresa acreditam que estão fazendo exatamente o oposto. Durante um episódio do Podcast Imobiliário da Benzinga, Chegou o CEO Ryan Frazier disse: “Por que tem que ser tão binário que você economiza por vários anos para esses pagamentos iniciais que geralmente custam seis dígitos hoje em dia, e então você fica comprometido com essa cidade ou propriedade para sempre ou realmente a longo prazo?
“E então essa é a ideia de Arrived. Como olhamos para essas barreiras que impedem as pessoas de começar hoje a possuir imóveis? O capital, os compromissos de tempo e a experiência necessária, e como reduzimos a barreira de entrada? Portanto, se você tiver tempo e experiência, mas talvez não a quantidade de capital para diversificar em quantas propriedades desejar, a Arrived pode facilitar isso para você.
“Você não tem tempo para investir em novos mercados e construir uma presença lá e quer diversificar. Chegou pode entrar nesse cenário também. Portanto, trata-se realmente de pegar essas três pedras principais que impedem as pessoas de investir capital, tempo e experiência e tornar muito conveniente começar.”
Chegou atualmente tem oito propriedades de aluguel de longo prazo e três propriedades de aluguel de férias disponível para investimento em sua plataforma.
Fontes de imagem: Chegou e Shutterstock
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html