Os números: As vendas de casas existentes nos EUA caíram 5.9% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4.81 milhões em julho, o National Association of Realtors disse quarta-feira.
Este é o sexto declínio mensal consecutivo.
O número de vendas correspondeu ao que os economistas consultados pelo Wall Street Journal esperavam.
Este é o nível mais fraco de vendas desde maio de 2020 no final da recessão causada pela pandemia. Excluindo a recessão, o nível de atividade de vendas foi o mais baixo desde novembro de 2015.
Em comparação com julho de 2021, as vendas de casas caíram 20.2%.
Detalhes principais: Preços moderados em julho. O preço médio de uma casa existente caiu para US$ 403,800, um aumento de 10.8% em relação a julho de 2021. Esse foi o ritmo anual mais lento de aumento desde julho de 2020.
O número de residências no mercado subiu 4.8% para 1.31 milhão de unidades em julho.
Em termos da métrica de meses de oferta, verificou-se uma oferta de 3.3 meses de casas à venda em julho, face a 3 meses em junho. Antes da pandemia, um fornecimento de quatro meses era mais a norma.
Ainda é um mercado apertado. As casas permaneceram no mercado apenas por 14 dias em média. Antes da pandemia, o tempo médio para as casas permanecerem no mercado era de um mês.
As vendas caíram em todas as regiões do país. O Ocidente viu um “declínio dramático” nas vendas de um ano atrás de 30%.
As transações em dinheiro representaram 24% de todas as transações, uma ligeira queda em relação a junho. Cerca de 29% das casas foram vendidas para compradores de primeira viagem, um pouco abaixo dos 30% do mês anterior.
Quadro geral: O declínio nas vendas de imóveis ocorre quando as taxas de hipoteca dobraram e os temores de recessão assustam os compradores.
Talvez um forro de prata é o pêndulo está balançando lentamente para o lado do potencial comprador da casa.
Os vendedores são aumento de incentivos para atrair compradores apreensivos, preocupados com uma recessão iminente.
Para ser claro, as casas ainda são caras. Os custos dos empréstimos são elevados, com a taxa média de contrato para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos em 5.45%, de acordo com o Associação dos Banqueiros Hipotecários. E embora Yun tenha dito no mês passado que espera que a valorização dos preços diminua para 5% até o final do ano, os preços ainda estão fora do alcance de muitos compradores de primeira viagem.
Os construtores estão chamando a situação atual de “recessão imobiliária” e novas construções de casas começaram a cair. Os construtores expressaram tristeza em uma pesquisa de agosto, sinalizando que a construção continuará desacelerando. Ambos provavelmente pressionarão o pipeline de novas casas que chegarão ao mercado no futuro.
O que os corretores disseram: No mês de junho, “a acessibilidade caiu para o nível mais baixo em 30 anos”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, durante uma teleconferência.
“Estamos em uma recessão imobiliária”, disse Yun, apenas “em termos de vendas e início de habitação”. os proprietários de imóveis ainda estão em uma posição realmente “confortável” à medida que o crescimento dos preços dos imóveis continua.
Ele acrescentou que acredita que é “possível que as taxas de hipoteca já tenham atingido o pico”, o que proporcionaria algum alívio para potenciais compradores.
Reação do mercado: Ações
DJIA,
e
SPX,
caíram no início do pregão de quarta-feira. O rendimento da nota de 10 anos
TMUMUSD10Y,
caiu para 2.85%.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo