Vendas de casas em junho caem 5.4% em relação a maio, com os preços estabelecendo mais um recorde

As vendas de casas antigas em junho caíram 5.4% em relação a maio, de acordo com um relatório mensal da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, com os preços batendo recordes e as taxas subindo.

A contagem de vendas caiu para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 5.12 milhões de unidades no mês passado, disse o grupo. As vendas foram 14.2% menores em comparação com junho de 2021.

Este é o ritmo de vendas mais lento desde o mesmo mês de 2020, quando as vendas caíram muito brevemente no início de a pandemia de covid. Fora isso, é o ritmo mais lento desde janeiro de 2019, e abaixo do total anual de 2019, pré-pandemia.

Esses números são baseados no fechamento de casas, então os contratos provavelmente foram assinados em abril e maio, antes que a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos subisse acima de 6% e a inflação estivesse subindo para taxas não vistas desde o início dos anos 1980.

“Isso se deve claramente à queda na acessibilidade dos preços”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors. “Nunca vimos as taxas de hipoteca subirem tão rápido nessa magnitude. Mesmo as pessoas que querem comprar, estão com preço baixo.”

Havia 1.26 milhão de casas à venda no final de junho. Isso representa um aumento de 2.4% em relação a junho anterior e o primeiro ganho ano a ano em três anos. No ritmo atual de vendas, o estoque agora é de três meses. Isso ainda é considerado baixo, mas está melhorando. A oferta está aumentando porque mais vendedores estão tentando tirar proveito talvez do último boom imobiliário induzido pela pandemia e porque as casas agora estão no mercado por mais tempo.

A oferta ainda apertada, no entanto, está mantendo o calor abaixo dos preços das casas. O preço médio de uma casa existente vendida em junho estabeleceu outro recorde de US$ 416,000, um aumento de 13.4% ano a ano.

A atividade continua mais forte na extremidade superior do mercado, onde há mais oferta. As vendas de casas com preços entre US$ 100,000 e US$ 250,000, por exemplo, foram 31% menores anualmente, enquanto as vendas de casas com preços entre US$ 750,000 e US$ 1 milhão aumentaram 6%. As vendas de casas com preços acima de US$ 1 milhão aumentaram 2%. A extremidade superior parece estar enfraquecendo, já que as comparações anuais nos últimos meses foram muito mais altas.

Enquanto as vendas estão caindo, o mercado ainda é incrivelmente rápido. O tempo médio que uma casa passou no mercado foi de 14 dias, um recorde de baixa.

“Este é um número assustador, dadas as vendas mais lentas”, disse Yun. “As pessoas estão tentando tirar vantagem do bloqueio das taxas de juros. Isso pode explicar por que os dias no mercado são tão rápidos.”

As vendas provavelmente cairão mais acentuadamente nos próximos meses, já que indicadores mais recentes apontam para uma demanda de compradores muito mais fraca. Aplicações de hipoteca caiu para um mínimo de 22 anos na semana passada, com a demanda de compradores de casas caindo 19% em relação à mesma semana do ano passado, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

"Com base nas tendências nesta fase do ciclo de habitação e negócios, espero que a acessibilidade seja o maior impulsionador do que a disponibilidade no futuro", disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Já vemos que as áreas acessíveis no Nordeste e no Centro-Oeste lideram os mercados imobiliários mais quentes de junho do Realtor.com, à medida que os compradores de casas continuam aproveitando a flexibilidade do local de trabalho na busca de maneiras de reduzir seus custos de moradia.”