Kroenke, proprietário do LA Rams, pode unir NFL e varejo no Westfield Mall

A gigante imobiliária com sede em Paris Unibail-Rodamco-Westfield deu mais um passo ao deixar os EUA em um acordo que viu bilionário Stan Kroenke adicionar outro shopping ao seu crescente portfólio.

E para este, ele pode estar pronto para aterrissar com os campeões do Super Bowl da NFL, o LA Rams.

Isso porque uma empresa liderada pelo proprietário do Los Angeles Rams, Kroenke, comprou o shopping The Village, na cidade natal do clube, por US$ 325 milhões, em um acordo que marca a última alienação da gigante imobiliária global Unibail-Rodamco-Westfield (URW), enquanto continua sua saída do o mercado de varejo dos Estados Unidos.

A Organização Kroenke adquiriu o centro de estilo de vida ao ar livre de 600,000 pés quadrados The Village, localizado na área de San Fernando Valley, quando a URW concluiu o que está entre as maiores vendas de imóveis comerciais dos últimos 12 meses em Los Angeles.

O acordo não é uma surpresa.

Há um ano, surgiram notícias em Los Angeles de que Kroenke estava em negociações com a URW sobre a aquisição de uma de suas propriedades com o objetivo de torná-la a sede da equipe.

Embora as equipes da NFL tenham suas instalações de treinamento localizadas perto de seus estádios, os Rams compartilham o SoFi Stadium em LA com os rivais Chargers, que no ano passado concluíram um acordo para mudar suas instalações de treinamento de Costa Mesa para El Segundo.

URW vende shoppings nos EUA

A notícia do acordo veio depois que a URW vendeu os 1.5 milhão de pés quadrados. Shopping Westfield Santa Anita em Arcadia, Califórnia. por US $ 537.5 milhões em setembro - que foi o preço mais alto pago por um shopping nos EUA em cinco anos - para o investidor imobiliário do sul da Califórnia, Wen Shan Chang.

De fato, a venda do The Village, construído em 2015, tornou-se a segunda maior de 2022 após a sua conclusão, atrás apenas do Westfield Santa Anita.

O acordo, concluído em 30 de dezembro, também é “outro passo na racionalização de nosso portfólio de ativos regionais nos EUA como parte de nosso plano mais amplo para reduzir radicalmente nossa exposição financeira nos EUA e demonstra o contínuo interesse do investidor em ativos de alta qualidade com forte desempenho operacional. desempenho”, disse o diretor financeiro da URW, Fabrice Mouchel, em um comunicado da empresa.

A transação não incluiu a propriedade vizinha Westfield Topanga, que está em reforma nos últimos dois anos.

A URW anunciou pela primeira vez em 2021 que pretendia vender todas as 24 de suas propriedades nos Estados Unidos, avaliadas em cerca de US$ 13 bilhões, até o final de 2023, após a pressão dos investidores e uma subsequente mudança na liderança.

Ofertas do Westfield Mall somam

O último acordo eleva os rendimentos da URW de suas vendas nos Estados Unidos para US$ 1.3 bilhão, confirmou a empresa.

As vendas anteriores incluíram duas outras propriedades no sul da Califórnia durante os últimos dois anos. A URW vendeu um lote de desenvolvimento em sua propriedade Westfield Promenade em Woodland Hills por $ 150 milhões para um grupo de investimento privado que incluía a empresa de Kroenke.

Também se separou de uma participação de 50% em seu prédio de apartamentos Palisade em Westfield UTC em San Diego por US $ 119 milhões para o JP Morgan Chase.

Em 30 de dezembro, a URW concluiu a venda do shopping Westfield Trumbull em Trumbull, Connecticut, e do shopping Westfield South Shore em Bay Shore, NY, para uma empresa de investimento imobiliário comercial por um total de US$ 196 milhões.

De sua parte, a empresa de Kroenke desenvolveu várias instalações de varejo, apartamentos e esportes nos últimos 40 anos, mais recentemente o SoFi Stadium de $ 5.5 bilhões em Inglewood, Califórnia, e a empresa opera centros de varejo em 39 estados, totalizando cerca de 40 milhões de pés quadrados. .

A URW procurou expandir seu alcance no mercado dos EUA com a aquisição da Westfield em 2018 e os desinvestimentos incluem The Village, Westfield Santa Anita, o lote de desenvolvimento Promenade e o edifício residencial Palisade, além da transferência de propriedade de cinco outras propriedades regionais.