Depois de subir por duas semanas, as taxas de hipoteca dos EUA caíram à medida que os custos dos empréstimos se recuperavam em meio a sinais mistos da economia.
Enquanto as vendas de imóveis estão caindo e os temores de uma recessão estão crescendo a cada dia, o mercado de trabalho está se expandindo e o desemprego ainda é baixo.
Como resultado, os custos dos empréstimos têm sido voláteis – e as flutuações podem continuar até que a economia encontre uma base mais sólida.
Mesmo com a queda desta semana, o taxa de hipoteca de 30 anos é mais de dois pontos percentuais completos acima do que era no início do ano.
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Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A taxa de uma hipoteca fixa de 30 anos está em média 5.30% esta semana, abaixo dos 5.54% da semana passada, gigante do financiamento imobiliário Freddie Mac relatado quinta-feira. Há um ano, nesta época, a taxa típica era de 2.80%.
O impacto cumulativo das taxas mais altas, juntamente com os preços elevados das casas e a diminuição da confiança do consumidor, está prejudicando o mercado de compra de casas, diz Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
“À medida que o mercado se ajusta a um ambiente de taxas mais altas, estamos vendo um período de atividade de vendas deflacionada até que o mercado se normalize”, diz Khater.
Os pedidos de hipoteca - um indicador para vendas futuras de casas - caíram 1.8% no final da semana passada, em comparação com a semana anterior, de acordo com o último vistoria da Associação dos Banqueiros Hipotecários.
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A hipoteca de taxa fixa de 15 anos está em média 4.58% esta semana, abaixo dos 4.75% da semana passada, diz Freddie Mac.
No ano passado, nesta época, a taxa média de 15 anos foi de 2.10%.
Grande parte da volatilidade nas taxas é decorrente da resposta do governo ao aumento dos custos ao consumidor. Esta semana, o Federal Reserve elevou sua própria taxa de juros pela quarta vez este ano, enquanto continua sua guerra contra a inflação.
Tais movimentos impactam as taxas de hipoteca de maneira indireta – e alguns analistas dizem que o aumento do Fed já está embutido no mercado de financiamento imobiliário.
“A atividade do Fed já está precificada em ajustes recentes nas taxas de hipoteca, então é possível que as taxas de hipoteca tenham chegado ao topo”, Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, dito esta semana durante uma cimeira de previsão.
5 anos de hipotecas de taxa ajustável
A taxa da hipoteca ajustável de cinco anos - uma que sobe ou desce com base a taxa principal - está em média 4.29%, abaixo da média de 4.31% na semana passada.
Há um ano, a hipoteca de taxa ajustável de 5 anos, ou ARM, tinha uma média de 2.45%.
Os mutuários que têm esses tipos de empréstimos – ou aqueles que planejam assinar um em breve – podem esperar um aumento nos custos dos empréstimos.
Isso porque quando a taxa do Fed sobe, a taxa básica de juros também.
Isso tudo significa que os preços das casas vão cair, certo?
Pode-se supor que, com a demanda recuando e inventário subindo, os preços não têm para onde ir a não ser para baixo.
No entanto, não é isso que está acontecendo - ainda não, diz o consultor imobiliário Jonathan Miller.
“Isso pode levar um ano ou dois, porque os vendedores que não vão conseguir seu preço não vendem”, disse Miller esta semana no Business of Home. Podcast.
“O vendedor, a menos que tenha que vender, não vende – então o mercado realmente desacelera.”
Yelena Maleyev, pesquisadora econômica sênior associada da KPMG, diz que a oferta de moradias deve permanecer apertada e os preços elevados.
“Infelizmente, à medida que as taxas de hipoteca aumentam, mais vendedores ficarão relutantes em colocar suas casas à venda, especialmente se precisarem comprar uma nova casa para se mudar”, ela disse. escreve.
O que ler a seguir
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html