As vendas de apartamentos em Manhattan caíram 29% no quarto trimestre, provocando temores de um mercado congelado no qual compradores e vendedores permanecem à margem devido a temores econômicos e de taxas.
Houve 2,546 vendas no trimestre, abaixo das 3,560 do ano passado, de acordo com um relatório de Douglas Elliman e Miller Samuel. A queda foi a maior desde o terceiro trimestre de 2020, durante o auge da pandemia.
Os preços também caíram pela primeira vez desde o início de 2020, com o preço médio caindo 5.5%.
As quedas nas vendas e nos preços marcam o fim do retorno estrondoso do setor imobiliário de Manhattan após os piores dias da pandemia e aumentam os temores de uma fraqueza contínua no ano novo. O aumento das taxas de juros, uma economia mais fraca e um mercado de ações em queda, que tem um impacto descomunal no mercado imobiliário de Manhattan, provavelmente pesarão no mercado este ano.
Analistas dizem que sua grande preocupação é um impasse prolongado entre compradores e vendedores - com os vendedores relutantes em listar em meio à queda dos preços e os compradores parando suas buscas até que os preços caiam ainda mais.
“Pude ver o mercado se movendo de lado, com algumas quedas modestas em alguns setores”, disse Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel, empresa de avaliação e pesquisa de mercado. “E pode enfraquecer ainda mais se houver um cenário de recessão e perda de empregos.”
Mesmo com a queda dos preços e das vendas, no entanto, o estoque continua apertado, já que os vendedores adiam as listagens. Havia 6,523 apartamentos no mercado no final do quarto trimestre, segundo o relatório, um aumento de apenas 5% em relação ao ano passado, mas ainda bem abaixo da média histórica de cerca de 8,000. Sem um grande aumento no estoque, os analistas dizem que os preços provavelmente não cairão o suficiente para atrair de volta muitos compradores que esperam por descontos. O desconto médio do preço de tabela inicial para o preço de venda foi de 6.5%, ante 4.1% no terceiro trimestre, segundo Serhant.
O aumento das taxas de juros também levou mais compradores de Manhattan a fazer negócios à vista, que responderam por 55% de todas as vendas no quarto trimestre, a maior já registrada, de acordo com Miller.
Como em grande parte da recuperação, o segmento de alto padrão e luxo continua sendo o mais forte. Os preços médios de venda de apartamentos de luxo - definidos como os 10% melhores do mercado - aumentaram 4% no quarto trimestre, em comparação com um declínio no mercado mais amplo de Manhattan. Os preços médios dos apartamentos de luxo aumentaram 21% em relação a 2019, o dobro do aumento do mercado mais amplo.