Locatários de Manhattan enfrentam choque com aluguel médio de US$ 5,200

Os aluguéis de Manhattan subiram 2% em novembro, frustrando as esperanças de que os preços esfriariam e forçando muitos locatários a desistir de seus aluguéis ou reduzir o tamanho, segundo corretores.

O aluguel médio de um apartamento em Manhattan em novembro atingiu US$ 4,033, contra US$ 3,964 em outubro, de acordo com um relatório de Douglas Elliman e Miller Samuel. O aluguel médio, que costuma ser distorcido pelas vendas de luxo, caiu ligeiramente no mês, mas ainda subiu 19% em relação ao ano passado, chegando a US$ 5,249 em novembro.

Os aumentos continuam a desafiar as previsões de que os aluguéis altíssimos de Nova York cairiam após o verão e dariam algum alívio aos locatários depois que os aluguéis atingiram recordes históricos. Enquanto os aluguéis estão diminuindo em muitas partes do país, os aluguéis de Nova York permanecem teimosamente altos e o número de apartamentos não alugados ou vazios permanece baixo.

“Os aluguéis não estão caindo tão rapidamente quanto muitos esperavam”, disse Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel.

O aumento dos aluguéis em Nova York também pressiona a inflação geral, já que os aluguéis são um grande componente dos índices de inflação e Nova York é o maior mercado de aluguel do país.

Os aluguéis de Manhattan são tão altos que muitos inquilinos começaram a hesitar com os preços – seja saindo da cidade ou encontrando aluguéis menores e mais baratos. O número de novos contratos assinados em novembro caiu 39% em relação a outubro, marcando a maior queda desde o início da pandemia em 2020, segundo Miller.

Corretores e especialistas imobiliários dizem que os proprietários exageraram quando começaram a renovar os contratos assinados em 2020 e 2021, muitas vezes exigindo aumentos de aluguel de 20% ou mais. Com os proprietários normalmente exigindo que os locatários tenham uma renda anual de 40 vezes o aluguel mensal, o aumento dos aluguéis médios levou muitos inquilinos ao ponto de ruptura.

“Há algum impasse”, disse Bess Freedman, CEO da Brown Harris Stevens. “Em 2021, os aluguéis dispararam como um foguete e agora os inquilinos estão presos. As pessoas não vão assinar novos contratos a esses preços, eles são muito caros. Os proprietários precisam começar a ficar mais razoáveis”.

Freedman disse que uma de suas amigas enfrentou um aumento de aluguel de 30% com a recente renovação do aluguel. “Ela sentiu como se estivesse sendo arrancada”, disse Freedman.

As taxas de vacância permanecem baixas, colocando pouca pressão sobre os proprietários para baixar os aluguéis tão cedo. A taxa de vacância em novembro foi de 2.4% - ainda abaixo da norma histórica em Manhattan de cerca de 3%, de acordo com Miller Samuel.

Existem alguns sinais iniciais de que os proprietários podem começar a capitular em 2023. O número de concessões de proprietários - que podem incluir um mês de aluguel gratuito e outros acordos - aumentou para 16% em novembro, de 13% em outubro. Especialistas imobiliários dizem que a grande queda nos novos aluguéis, se continuar, acabará forçando os proprietários a encontrar os locatários por um preço mais baixo.

Joshua Young, vice-presidente executivo e diretor administrativo de vendas e locação da Brown Harris Stevens, disse que os proprietários estão excessivamente otimistas, esperando aumentos de aluguel de 20% ou mais, e muitos agora estão começando a baixar os preços ou adicionando mais concessões para manter seus apartamentos cheios.

“Muitos proprietários estão ficando parados com o estoque e não estão recebendo seus aumentos, então estão reduzindo o preço”, disse ele.