Aluguéis em Manhattan batem recorde em janeiro

Os aluguéis medianos em Manhattan bateram um novo recorde em janeiro, com o forte mercado de trabalho e a oferta limitada de apartamentos elevando os preços.

O preço médio do aluguel aumentou 15%, para US$ 4,097, em relação ao mês anterior - o mais alto de todos os tempos em janeiro, de acordo com um relatório da Douglas Elliman e Miller Samuel. O aluguel médio em Manhattan foi de US$ 5,142, um aumento de 13% em relação a janeiro de 2022.

Analistas e especialistas imobiliários esperavam que os aluguéis começar a cair em janeiro depois picos recordes final do ano passado. Mas, apesar de uma economia esfriando e demissões importantes em finanças e tecnologia, demanda de aluguel em Manhattan permanece forte.

“Não estamos vendo os aluguéis caírem de maneira significativa”, disse Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel, uma empresa de avaliação e pesquisa imobiliária. “Eles estão apenas se movendo de lado.”

Analistas dizem que o principal impulsionador do mercado de aluguel de Manhattan é um forte mercado de trabalho. Embora as demissões em grandes empresas de tecnologia e bancos de Wall Street tenham chegado às manchetes, o mercado de trabalho geral e o crescimento salarial continuam fortes em Nova York. À medida que mais trabalhadores retornam ao escritório, mais funcionários também podem voltar para a cidade.

Os novos aluguéis em janeiro aumentaram 8% em relação a dezembro e 9% em relação a janeiro de 2022, sugerindo que, embora os preços estejam altos, os locatários ainda estão dispostos a pagá-los.

Ao mesmo tempo, o estoque de apartamentos disponíveis, embora crescente, continua baixo. A taxa de vacância - ou parcela de apartamentos disponíveis para aluguel - foi de 2.5% no mês passado, abaixo da taxa de 3% que é mais comum em Manhattan, disse Miller.

Joshua Young, vice-presidente executivo e diretor administrativo de vendas e locação da Brown Harris Stevens, disse que a força do aluguel é "uma história de duas cidades".

Ele disse que há uma forte demanda por novos aluguéis de alta qualidade chegando ao mercado em locais privilegiados, criando uma oferta limitada de apartamentos de alto padrão. Ao mesmo tempo, cada vez mais potenciais compradores de apartamentos estão optando por alugar enquanto esperam que os preços de venda caiam.

“Eles estão sentados e esperando nos aluguéis até que os preços caiam”, disse ele. “Eles não querem ser aqueles que compram e pagam a mais por um imóvel que valerá menos em seis meses.”

A demanda de aluguel é especialmente alta em aluguéis de luxo, já que muitos dos potenciais compradores de luxo estão optando por alugar. Quase um em cada cinco aluguéis de luxo em janeiro levou a uma guerra de lances, disse Miller.

Analistas dizem que os aluguéis provavelmente não cairão muito, se é que cairão, nos próximos meses, a menos que a economia e o mercado de trabalho percam força.

“Acredito que 2023 será tão forte quanto 2022 no que diz respeito ao mercado de aluguel”, disse Young.