Os aluguéis de Manhattan foram os mais altos de todos os tempos para dezembro

Os aluguéis de Manhattan atingiram seu nível mais alto em dezembro, quando a oferta de apartamentos despencou e os proprietários começaram a exigir aumentos de dois dígitos.

O aluguel médio de apartamentos em Manhattan atingiu US$ 4,440 em dezembro, enquanto o aluguel médio efetivo líquido mais amplamente assistido (aluguel médio incluindo todos os descontos) atingiu US$ 3,392 – o nível mais alto já registrado em dezembro – de acordo com um relatório de Douglas Elliman e Miller Samuel. O aluguel médio efetivo líquido aumentou 21% em relação ao ano passado.

O aumento marca uma reviravolta dramática em relação a um ano atrás, quando havia mais de 25,000 apartamentos vazios para alugar em Manhattan e até mesmo os corretores mais otimistas previam uma recuperação de anos. Agora, os aluguéis geralmente estão acima dos níveis pré-pandemia e os inquilinos estão enfrentando um choque de etiqueta em seus aumentos de aluguel para este ano.

“O que começou como um pingo no início do ano passado tornou-se um gêiser de demanda”, disse Janna Raskopf, corretora de aluguel líder em Manhattan com Douglas Elliman. “Faço isso há 14 anos e é absolutamente sem precedentes.”

Raskopf e outros corretores dizem que a demanda está sendo impulsionada em grande parte pelos graduados que estão conseguindo novos empregos em Manhattan. Muitos voltaram para a cidade na primavera passada, quando o prefeito Bill de Blasio anunciou que a cidade reabriria em 1º de julho. para trazer ondas de pessoas, dizem os corretores.

Os nova-iorquinos que venderam seus apartamentos e mudaram sua residência fiscal para a Flórida ou outro estado com impostos baixos também estão alugando para manter uma posição de meio período na cidade. Raskopf disse que mesmo os muito ricos às vezes optam por alugar em vez de comprar em Manhattan, esperando à margem até ver como o futuro econômico e cultural da cidade se desenvolve após a pandemia.

Toda a demanda criou um súbito déficit de oferta. Há um ano, a taxa de desocupação – normalmente em torno de 2% para Manhattan – era de 11%. O estoque caiu 81% em dezembro de 2021 em comparação com dezembro de 2020, segundo o relatório.

Agora, a taxa de vacância é incomumente baixa de 1.7%, com apenas 4,700 apartamentos disponíveis. A oferta é tão baixa que a atividade geral de locação caiu 40% em dezembro em relação ao ano passado, devido à escassez de apartamentos para aluguel.

Raskopf disse que recentemente listou um apartamento de dois quartos por US$ 12,000 por mês. Ela imediatamente fez 26 pessoas visitarem o apartamento e teve uma guerra de lances entre os inquilinos. Ela disse que provavelmente vai alugar por 15% acima do preço pedido - como muitos apartamentos que ela está anunciando recentemente.

“Esqueça os descontos da Covid”, disse ela. “As pessoas sabem que o preço de listagem geralmente é apenas o ponto de partida agora, e eles terão que fazer lances mais altos para obtê-lo. Eu diria que mais da metade das minhas listagens no quarto trimestre foram para o pedido ou mais.”

Os inquilinos existentes também estão recebendo grandes aumentos de aluguel. Os corretores dizem que os locatários que conseguiram bons negócios em 2020 e no início de 2021 estão começando a ver seus arrendamentos vencerem. Os proprietários veem que podem aumentar os aluguéis em 20% a 30% ou mais com base no mercado – e estão ansiosos para recuperar suas rendas ou perdas mais baixas durante a pandemia.

Os maiores aumentos de aluguel são no centro da cidade, com um aumento médio de 28% no aluguel, para US$ 4,100. Os aluguéis de estúdios menores e apartamentos de um quarto aumentaram mais rapidamente, com os aluguéis de estúdios subindo cerca de 21%.

Enquanto muitos proprietários estão tentando trabalhar com inquilinos existentes para limitar os aumentos, alguns novos inquilinos estão sendo rapidamente excluídos de um mercado que finalmente puderam pagar em 2020. nova geração de locatários mais jovens e de primeira viagem.

“Os proprietários estão tentando fazer concessões”, disse ela. “Mas eles tiveram que continuar pagando suas despesas e impostos durante a pandemia e agora podem recuperar. Alguns inquilinos estão apenas dizendo 'não posso pagar um aumento de 20%' e estão saindo”.