Vendas de imóveis residenciais em Manhattan atingem recorde de US$ 7.3 bilhões no primeiro trimestre

As vendas de imóveis residenciais em Manhattan chegaram a US$ 7 bilhões no primeiro trimestre, marcando o início de ano mais forte de todos os tempos, já que o mercado não mostra sinais de desaceleração, de acordo com novos dados de vendas.

Houve 3,585 vendas no primeiro trimestre, o maior número já registrado para um primeiro trimestre, de acordo com um relatório de Miller Samuel e Douglas Elliman. Isso representa um aumento de 46% em relação ao primeiro trimestre de 2021. O volume total de vendas aumentou 60% para mais de US$ 7.3 bilhões, já que a queda do estoque também levou ao crescimento contínuo dos preços.

O preço médio de um apartamento em Manhattan saltou 19% em relação ao mesmo período do ano anterior, para US$ 2,042,113.

A força veio apesar do aumento das taxas de juros, preocupações com uma possível recessão e queda das ações, que tendem a ter um impacto descomunal no mercado imobiliário de Manhattan, dada a dependência da cidade do setor financeiro.

Também não parece que um impulso para o retorno ao local de trabalho esteja impulsionando o aumento. Apenas cerca de 36% dos trabalhadores de Nova York retornaram ao escritório, de acordo com dados da Kastle Systems.

Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel, empresa de avaliação e pesquisa, disse que a suposição de que as pessoas vivem em Manhattan por causa de seus empregos está agora sendo desafiada.

“Você tem muitas pessoas que estão trabalhando remotamente, mas querem estar em Manhattan”, disse ele. “Eles são atraídos pelas ofertas culturais, pelos restaurantes, pela Broadway. O trabalho remoto não significa apenas os subúrbios. Pode haver tantas pessoas trabalhando remotamente no Upper East Side de Manhattan quanto em Westchester.”

O aumento das taxas de juros também tem menos impacto sobre os compradores ricos, que dominam o mercado de Manhattan. À medida que as taxas sobem, eles simplesmente pagam mais dinheiro. Mais de 47% de todas as compras de imóveis no trimestre foram em dinheiro, acima da baixa da pandemia de 39%, e mais perto da norma histórica.

Outra razão para a força de Manhattan no início de 2022 foi a oferta. Enquanto o resto do país enfrenta a escassez de casas à venda, Manhattan ainda tem um amplo estoque, embora esteja em declínio. Quase 5,000 listagens chegaram ao mercado no trimestre, mais do que qualquer primeiro trimestre já registrado, de acordo com Corcoran. No entanto, pela primeira vez em cinco anos, o estoque caiu para menos de 6,000 unidades.

“Com vendas robustas e preços em alta, salvo quaisquer choques inesperados, este primeiro trimestre estelar deve fazer com que todos se sintam muito otimistas sobre outro ano importante pela frente”, disse Pamela Liebman, presidente e CEO da Corcoran.

A questão é até que ponto os preços de Manhattan podem subir antes que os compradores comecem a desistir dos negócios. O preço médio de um apartamento em Manhattan atingiu um recorde histórico de US$ 1,190,000 no primeiro trimestre. O preço médio para o novo desenvolvimento superou US$ 2.3 milhões.

Os maiores ganhos de preço estão no topo. Os preços dos apartamentos com quatro ou mais quartos aumentaram 31% em relação ao ano passado, para US$ 6.5 milhões. À medida que os compradores aumentam os preços, apenas 20% dos apartamentos vendidos custam menos de US$ 1,200 o metro quadrado, a menor porcentagem já registrada, segundo Corcoran.