Moody's rebaixa desenvolvedora imobiliária chinesa Shimao por problemas de dívida

PEQUIM - A Moody's rebaixou a construtora chinesa Shimao Group Holdings nesta quarta-feira com base nas expectativas de que a empresa achará mais difícil pagar os investidores a tempo.

A medida reflete os problemas contínuos no enorme setor imobiliário da China, apesar de alguns anúncios do governo local nas últimas semanas com o objetivo de incentivar mais compras de casas.

A Moody's cortou o rating da Shimao em dois níveis, de B1 para Caa2 – ambos na categoria “non-investment grade”. A perspectiva da agência de classificação para o desenvolvedor agora é negativa, concluindo uma revisão de classificação que começou em 10 de janeiro.

Shimao já foi considerado um dos promotores imobiliários mais saudáveis ​​da China, pois atendeu a todos os requisitos de dívida de Pequim, ao contrário do Evergrande altamente endividado. As preocupações dos investidores globais no ano passado estavam focadas em saber se o Evergrande seria capaz de pagar sua dívida e um potencial repercussões para a economia da China se não o fizesse.

Mas, como outros promotores imobiliários, a Shimao revelou desde então os seus próprios problemas de dívida.

A empresa supostamente entrou em default no início de janeiro e suas perspectivas de receita futura caíram. As vendas contratadas para 2021 caíram 10.4% em relação ao ano anterior, para 269.11 bilhões de yuans (US$ 42 bilhões).

A Moody's espera que essas vendas caiam “significativamente” neste ano e no próximo. Qualquer dinheiro que Shimao tenha será usado principalmente para pagar dívidas em nível de projeto e despesas de construção, deixando fundos insuficientes para pagar os investidores este ano.

“No nível da holding, a Shimao tem grandes vencimentos de dívidas com vencimento ou putable até o final de 2022, incluindo empréstimos bancários offshore, títulos offshore totalizando cerca de US$ 1.7 bilhão e títulos onshore de cerca de RMB 6.9 bilhões”, disse a agência de classificação em um lançamento.

Entre outras manchetes negativas em torno de incorporadoras como Shimao, a S&P Global Ratings disse na semana passada que os auditores da subsidiária da Shimao na China continental, Hopson Development Holdings, e China Aoyuan Group renunciaram no final de janeiro.

Tais renúncias são bastante raras e podem impedir que os desenvolvedores listados em Hong Kong enviem demonstrações financeiras a tempo para um prazo final de março, disse Edward Chan, diretor da S&P Global Ratings, em entrevista por telefone na segunda-feira.

Um atraso no arquivamento pode resultar em suspensões de negociação de ações, disse Chan. “Então, obviamente, isso enfraquecerá ainda mais a confiança dos investidores.”

As ações da Shimao negociadas em Hong Kong subiram 12% em janeiro após meses de venda, mas caíram mais de 6% em fevereiro até agora. As ações da Aoyuan também encerraram uma liquidação de meses com ganhos de 10% em janeiro, mas as ações caíram cerca de 7% este mês.

As ações da Hopson caíram ligeiramente este mês após um declínio de 1% em janeiro.