Mais vendedores de casas baixam o preço pedido à medida que o mercado imobiliário esfria

Os vendedores de imóveis estão ficando nervosos, já que o mercado imobiliário, outrora quente, esfria rapidamente.

Um em cada cinco vendedores em agosto baixou o preço pedido, de acordo com o Realtor.com. Há um ano, essa participação era de apenas 11%.

A casa média foi vendida por menos do que o preço de tabela pela primeira vez em mais de 17 meses durante o período de quatro semanas encerrado em 28 de agosto, de acordo com um relatório da Redfin.

As casas simplesmente não estão sendo vendidas no ritmo vertiginoso de seis meses atrás, quando a forte demanda se opôs à oferta restrita, as guerras de lances eram a norma e um vendedor muitas vezes conseguia assinar um contrato em menos de um fim de semana. As casas em agosto ficaram no mercado em média cinco dias a mais do que há um ano – o primeiro aumento anual no tempo no mercado em mais de dois anos.

A oferta de casas à venda também está aumentando rapidamente, quase 27% em relação ao ano passado, mesmo que menos vendedores decidam listar. As vendas pendentes em julho, que representam contratos assinados em casas existentes e que são os dados de vendas mais recentes disponíveis, foram quase 20% inferiores a julho de 2021, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

"Para muitos dos compradores de hoje, o aumento nas opções de casas à venda está tirando o senso de urgência que eles sentiram nos últimos dois anos, quando o estoque era escasso", disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Como resultado dessa mudança, juntamente com taxas de hipoteca mais altas, a concorrência continuou esfriando em agosto, com tendências de preços de listagem indicando que os compradores de casas estão apertando seus cordões à bolsa”.

O preço médio de listagem em agosto caiu para US$ 435,000, de US$ 449,000 em julho, de acordo com o Realtor.com.

As taxas de hipoteca estão subindo desde janeiro, atingindo uma alta recente em junho e depois caindo ligeiramente em julho e grande parte de agosto. Eles estão, no entanto, subindo novamente e agora estão quase igualando a alta de junho.

A Redfin informou que os pedidos de visitas domiciliares e outros serviços de compra de casas de seus agentes no final de agosto caíram 16% em relação ao mesmo período do ano anterior. A atividade de turismo também caiu 9% desde o início do ano, em comparação com um aumento de 11% no mesmo período do ano passado, de acordo com a empresa de tecnologia de turismo doméstico ShowingTime.

"A desaceleração pós-Labor Day provavelmente será um pouco mais intensa este ano do que nos anos anteriores, quando o mercado estava super apertado", disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. “Espere que as casas permaneçam no mercado, o que pode levar a outro pequeno aumento na participação dos vendedores que reduzem seus preços.”