Mais construtoras reduzem preços e confiança cai pelo nono mês consecutivo

Mais construtoras estão baixando os preços das casas à medida que sua confiança no mercado continua a cair.

O sentimento dos construtores em setembro caiu 3 pontos, para 46, no Índice de Mercado de Habitação da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo. Qualquer coisa abaixo de 50 é considerada negativa.

Esse é o nono mês consecutivo de quedas e o nível mais baixo desde maio de 2014, com exceção de uma queda de curta duração no início de a pandemia de coronavírus em 2020. O sentimento estava em 83 em janeiro deste ano, quando as taxas de juros eram cerca de metade do que são agora.

De fato, os construtores culpam o aumento das taxas por seu sentimento de queda. A média do fixo de 30 anos começou este ano em torno de 3% e depois começou a subir de forma constante, ultrapassando 6% por alguns dias em junho, segundo o Mortgage News Daily. Em seguida, caiu um pouco e quase atingiu 5% em agosto, antes de subir acentuadamente novamente, de volta a mais de 6% este mês. Isso tornou um mercado imobiliário já caro ainda menos acessível. Enquanto isso, o Federal Reserve deverá voltar a aumentar a sua taxa de referência esta semana, pois a inflação continua alta.

“O tráfego de compradores é fraco em muitos mercados, pois mais consumidores permanecem à margem devido às altas taxas de hipoteca e preços de imóveis que estão colocando a compra de uma nova casa fora do alcance financeiro de muitas famílias”, disse o presidente da NAHB, Jerry Konter, construtor e incorporador da NAHB. Savannah, Geórgia.

Quase um quarto das construtoras também relataram redução nos preços das casas, ante 19% em agosto, acrescentou Konter.

Dos três componentes do índice, as condições atuais de vendas caíram 3 pontos para 54, as expectativas de vendas nos próximos seis meses caíram 1 ponto para 46 e o ​​tráfego de compradores caiu 1 ponto para 31.

As construtoras continuam reportando custos de construção elevados, além de maiores taxas de juros que pesam em seu mercado. Custos mais altos de terra, mão de obra e materiais tornaram mais difícil para os construtores baixarem os preços, mas agora eles estão sendo forçados a fazê-lo.

“Neste mercado fraco, mais da metade dos construtores em nossa pesquisa relataram usar incentivos para aumentar as vendas, incluindo recompras de taxas de hipoteca, amenidades gratuitas e reduções de preços”, disse Robert Dietz, economista-chefe do NAHB.

Em uma média móvel de três meses, o sentimento no Nordeste caiu 5 pontos para 51 e também caiu 5 pontos para 44 no Centro-Oeste. No Sul, caiu 7 pontos, para 56, e no Oeste, onde os preços das casas são mais altos, o sentimento caiu 10 pontos, para 41.