Mais compradores de imóveis nos EUA estão pagando em dinheiro, varrendo a maioria das vendas em alguns mercados

(Bloomberg) -- Compradores de residências nos Estados Unidos estão pagando cada vez mais em dinheiro.

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A participação dos negócios totalmente em dinheiro subiu para o nível mais alto desde 2013 no ano passado, enquanto os investidores institucionais, que geralmente respondem por muitas vendas à vista, recuaram, de acordo com dados da empresa de análise de dados imobiliários Attom. Isso sugere que compradores mais regulares recorreram ao autofinanciamento para evitar taxas de hipoteca punitivas.

É particularmente verdade no Sudeste, lar da maioria das 13 cidades com participação de caixa acima de 50% no ano passado nos dados da Attom. Augusta, na Geórgia, conhecida por sediar o torneio de golfe US Masters, superou todos eles com 72%.

Os corretores de imóveis da região dizem que muitos indivíduos que teriam sido precificados pelo dinheiro de Wall Street um ano atrás agora podem intervir, em particular compradores que obtiveram lucro vendendo propriedades em partes mais caras dos EUA.

“A maioria são pessoas que estão se aposentando, ou pessoas que venderam algo em outras partes do país e ganharam muito dinheiro com isso e podem comprar algo aqui por dinheiro”, disse Heather Kruayai, corretora de imóveis da Redfin Corp. , Flórida, onde o preço médio das casas é menos da metade do preço da Califórnia.

Cerca de metade das ofertas que Kruayai recebe atualmente vem de compradores individuais.

Além das altas taxas de hipoteca, dois fatores importantes em jogo hoje ajudam a explicar o salto nas vendas à vista. Muitos lugares nos estados do Cinturão do Sol permanecem relativamente acessíveis em comparação com o Nordeste e a Costa Oeste, dando às pessoas que venderam lá uma vantagem - e dinheiro. E os investidores institucionais, incomodados com a virada repentina do mercado no ano passado, recuaram de mercados outrora aquecidos.

As vendas de casas caíram no ano passado em meio ao aumento das taxas de juros e os preços diminuíram devido às altas provocadas pela pandemia. As compras dos investidores caíram um recorde de 46% no quarto trimestre de 2022 em relação ao ano anterior, de acordo com um relatório da corretora Redfin.

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Em Atlanta, cerca de 53% das casas vendidas no ano passado foram pagas em dinheiro, com base em dados da Attom. Jasmine Harris, corretora de imóveis da Redfin, disse que está vendo pessoas que venderam sua casa na Califórnia por meio milhão ou um milhão de dólares e compraram uma propriedade em Atlanta por cerca de US$ 400,000.

“Eles podem participar de um jogo a dinheiro que normalmente não conseguiriam”, disse ela.

Em nenhum lugar a participação em dinheiro foi maior do que em Augusta, localizada a cerca de duas horas de carro a leste de Atlanta. O preço médio de venda de uma casa naquela cidade, de cerca de US$ 200,000, está bem abaixo da média nacional, segundo dados da Attom.

“Os grandes níveis de vendas à vista no metrô de Augusta podem estar ligados, pelo menos em parte, a um mercado relativamente bom de mudança de residências”, disse Rob Barber, diretor executivo da Attom.

Lar de uma base militar, universidades e usinas de energia, Augusta é um grande mercado para aluguéis e atrai investidores que esperam lucrar com essa demanda, disse Clay Turner, um corretor e corretor de imóveis da região.

“O motorista que deu início a essa loucura foi muito dinheiro de Wall Street”, disse Turner. Hoje, os investidores estão mais focados em administrar suas propriedades do que em expandi-las. “Aquele pequeno flash na panela em nosso mercado se acalmou.”

Não é só no Sul. Em Las Vegas, a participação dos investidores institucionais caiu enquanto as vendas em dinheiro continuaram a subir no ano passado, mostram os dados da Attom.

“Não vemos mais fundos de hedge comprando”, disse Shay Stein, corretor de imóveis da Redfin na área. “Acho que muitos investidores estão se perguntando o que o mercado vai fazer.”

Isso cria oportunidades para compradores regulares, incluindo aqueles que procuram uma segunda casa, um tradicional impulsionador das vendas à vista junto aos investidores.

Jere Singer, um cliente recente do corretor de imóveis de Jacksonville, Kruayai, comprou uma casa de praia no nordeste da Flórida em fevereiro. A empresária de 57 anos da Geórgia estava procurando uma propriedade de férias há quase um ano e, quando encontrou o lugar certo, decidiu usar sua herança para fechar o negócio.

“As condições não eram boas em termos de preços e taxas de hipoteca”, disse Singer. “Mas o local era, então eu pulei direto nele.”