A acessibilidade da habitação nos EUA é deteriorando em seu ritmo mais rápido na história. Isso é de acordo com uma análise recente do banco de investimento Morgan Stanley.
O problema é que os preços das casas ainda estão subindo enquanto as taxas de juros das hipotecas estão subindo superior, o que é altamente incomum.
Taxas de hipotecas mais altas geralmente empurram os preços das casas para baixo, esfriando a demanda. Veja por que a dinâmica do mercado imobiliário se tornou tão bizarra e o que os potenciais compradores de casas podem fazer para escapar da crise.
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Dinâmica do mercado imobiliário
O setor imobiliário não é uma classe de ativos complexa. Os preços são impulsionados por três fatores principais – taxas de hipoteca, renda e estoque. A razão pela qual a dinâmica da habitação está distorcida agora é que um fator mudou rapidamente (taxas de hipoteca), enquanto os outros dois não mudaram muito.
A taxa média de hipoteca de 30 anos em outubro de 2021 era de aproximadamente 3%. Em outubro de 2022, a taxa média subiu para 6.66% – mais que o dobro. Essa oscilação das taxas de juros certamente começou a demanda legal no mercado, com as vendas de casas existentes caindo nos últimos sete meses consecutivos. Em agosto de 2022, as vendas caíram para o nível mais baixo desde a pandemia.
No entanto, as listagens também caíram rapidamente. Muitos proprietários de imóveis que mantiveram taxas baixas por 30 anos estão relutantes em colocar suas casas no mercado e mudar para taxas mais altas. Em setembro, o número de listagens de imóveis nos EUA era 42.6% menor do que a média pré-pandemia de 2017 a 2019.
Enquanto isso, o renda anual do típico americano família está estagnada. Isso significa que a habitação ficou ainda mais fora do alcance das famílias de baixa renda, enquanto as famílias de alta renda estão oferecendo um estoque limitado de casas.
Isso deixa duas opções: mover ou esperar
A situação atual deixa apenas duas opções para potenciais compradores.
Este primeiro é se mover. Embora o estoque esteja apertado na maioria dos lugares, 36 das 50 maiores metrópoles dos EUA tiveram um aumento de estoque no mês passado, de acordo com dados publicados pela Realtor.com.
O estoque aumentou mais rápido em Phoenix (167.3% maior que no ano passado), Raleigh (166.1% maior) e Nashville (125.3% maior). Isso pode indicar que algumas partes dos EUA provavelmente verão uma enxurrada de oferta e preços mais baixos.
Explorando partes mais acessíveis do país pode ser a chave para alcançar a casa própria.
A segunda opção seria esperar. No momento, os economistas estão divididos sobre o que vem a seguir para os preços das casas. Skylar Olsen, economista-chefe da Zillow, disse ao Money.com que acredita que os preços devem permanecer estagnados ou subir modestamente até 2023. Considerando a oferta apertada atualmente, Nadia Evangelou, economista sênior e diretora de previsões da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, apoiou a previsão de Olsen.
No entanto, outros economistas da Moody's disseram à Fortune que preveem que os preços das casas podem cair 15%, enquanto alguns dos imóveis mais supervalorizados podem sofrer quedas de até 30%. Uma correção tão severa certamente teria um impacto positivo na acessibilidade da habitação. E se coincidir com um tão esperado “Fed Pivot” nas taxas de juros, a acessibilidade pode melhorar rapidamente.
Não há como saber com certeza. Mas se você está otimista com o declínio dos preços das casas, pode ser uma boa ideia esperar por uma melhor acessibilidade no próximo ano.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html