Pedidos de hipoteca caem 14% com taxas mais altas, furacão Ian esmaga demanda

As taxas de hipoteca mais altas em mais de 20 anos coincidiram com um dos furacões mais mortais já registrados nos Estados Unidos, ambos contribuindo para uma queda acentuada na demanda por hipotecas.

O volume total de pedidos de hipoteca caiu 14.2% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association, para o nível mais baixo desde 1997.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa do ano 30 com saldos de empréstimos em conformidade (US $ 647,200 ou menos) aumentou para 6.75% de 6.52%, com pontos decrescentes para 0.95 de 1.15 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com um% de 20 Pagamento inicial.

“A taxa atual mais que dobrou no ano passado e aumentou 130 pontos base apenas nas últimas sete semanas”, observou Joel Kan, economista do MBA.

O volume de refinanciamento, que é mais sensível aos movimentos semanais das taxas de juros, caiu 18% na semana e foi 86% menor do que na mesma semana do ano anterior. A parcela de refinanciamento da atividade de hipotecas diminuiu para 29% do total de pedidos de 30.2% na semana anterior.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 13% na semana e tiveram uma queda acentuada de 37% ano a ano.

“Também houve um impacto da chegada do furacão Ian à Flórida na semana passada, que provocou fechamentos e evacuações generalizados. Os pedidos na Flórida caíram 31%, em comparação com 14% no geral, em uma base não ajustada sazonalmente”, acrescentou Kan.

Com as taxas de juros mais altas tornando um mercado imobiliário ainda mais caro, os compradores de casas se voltaram mais para as hipotecas com taxas ajustáveis, que oferecem uma taxa de juros mais baixa. Essa participação da atividade aumentou para 11.8%, acima dos 8.5% do mês anterior e cerca de 3% no início deste ano, quando as taxas de hipoteca eram menos da metade do que são agora.

As taxas de hipoteca caíram ligeiramente esta semana, de acordo com outra pesquisa do Mortgage News Daily, mas todas as apostas estão fora no final da semana, quando o importante relatório mensal de emprego é divulgado. Dependendo de como os investidores veem os resultados – e como o Federal Reserve pode reagir a esses resultados – as taxas de hipoteca podem se mover decisivamente em qualquer direção.