NASHVILLE, Tennessee - Altas taxas de hipoteca e temores de recessão estão prejudicando os preços das casas, então espere que o crescimento fique estável este ano, diz um especialista.
"Nossa previsão é que a moderação do crescimento dos preços imobiliários continue", disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da Mortgage Bankers Association, durante a conferência anual da organização em Nashville, Tennessee.
Os preços das casas já começaram a moderar. Segundo Case-Shiller, os preços das casas caíram mês a mês de junho a julho pela primeira vez em 20 anos. Os últimos números, que serão de agosto, serão divulgados na manhã de terça-feira.
Com uma recessão provavelmente nos planos, além das taxas de hipoteca próximas ou acima de 7%, “já vimos um recuo bastante dramático na demanda por moradias”, disse Kan.
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A taxa fixa de 30 anos média de 6.94% na semana passada em comparação com 3.85% um ano atrás. O MBA também espera que as taxas cair para 5.4% até o final do próximo ano.
Portanto, espere que o crescimento nacional dos preços das casas “se acalme” em 2023 e 2024, disse ele. Isso pode ser um “lado positivo” para alguns, acrescentou Kan, pois traz os preços das casas de volta a “níveis mais razoáveis”.
Um achatamento do crescimento dos preços das casas deve permitir que as famílias alcancem, em termos de salários e poupanças, casas que atualmente são muito caras.
Mas ele também alertou que alguns mercados podem realmente ver os preços das casas caírem. Já estamos vendo os valores das casas caírem em alguns mercados, desde cidades em expansão pandêmica como Austin e Phoenix para caras conhecidas a área da baía de São Francisco.
Ainda assim, mesmo com as quedas de preços, não espere um aumento no estoque, já que as pessoas ficam com suas taxas de hipoteca ultrabaixas, das quais provavelmente não desfrutarão novamente no futuro próximo.
De acordo com junho dados da Agência Federal de Financiamento da Habitação, quase um quarto dos proprietários têm taxas de hipoteca inferiores ou iguais a 3%. E a grande maioria dos proprietários – 93% – tem taxas inferiores a 6%.
Além disso, é provável que a oferta também seja apertada.
Dizem que os vendedores são “impressionante” e não vender suas casas, pois veem outras pessoas forçadas a reduzir os preços de tabela para atrair compradores. Os construtores também estão se assustando, sinalizando intenção de retardar a nova construção.
No entanto, a procura de habitação deverá eventualmente recuperar, dado que há muitas pessoas que em breve irão necessitar de uma casa própria.
Kan, do MBA, estimou que existem 50 milhões de pessoas na faixa etária de 28 a 38 anos, das quais algumas – ou muitas – provavelmente se tornarão potenciais proprietários no futuro.
Para aqueles com menos de 35 anos, a taxa de propriedade é de apenas 39%, disse Kan, enquanto essa parcela aumenta para pessoas de 35 a 44 anos, para 61%.
Assim, à medida que as pessoas envelhecem, “estamos bastante confiantes se mantivermos essas tendências, você verá um impulsionador demográfico muito favorável da demanda habitacional por um bom número de anos”, disse Kan.
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Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo