A demanda por hipotecas cai à medida que as taxas de juros aumentam

Depois de se apaixonar por cinco semanas seguidas, as taxas de hipoteca subiram na semana passada, provocando um declínio na demanda por hipotecas.

O volume total de pedidos de hipotecas caiu 7.7% na semana passada, em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 726,200 ou menos) aumentou para 6.39% de 6.18%, com pontos subindo para 0.70 de 0.64 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com 20% abaixo pagamento. A taxa era de 4.05% há um ano.

“As taxas de hipoteca aumentaram em geral na semana passada, impulsionadas pelas expectativas do mercado que a inflação vai persistir, exigindo assim que o Federal Reserve mantenha a política monetária restritiva por mais tempo”, disse Joel Kan, vice-presidente e vice-economista-chefe da MBA.

Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários caíram 13% na semana e foram 76% menores do que na mesma semana do ano anterior. No ritmo atual, 100,000 mutuários a menos podem se beneficiar de um refinanciamento em comparação com apenas uma semana atrás, de acordo com dados da Black Knight. Há um ano, com taxas de hipoteca de 4.05%, havia pouco menos de 4 milhões de candidatos a refinanciamento.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 6% na semana e foram 43% menores do que na mesma semana do ano anterior. Agentes imobiliários em todo o país estão relatando um salto na demanda do comprador nas últimas semanas, talvez indicando um início precoce para o mercado de primavera historicamente movimentado.

“Na verdade, pensei, meu Deus, isso é incrível. Veja como ficou rápido”, disse Dana Rice, corretora de imóveis da Compass, que dirigia uma movimentada casa aberta em Bethesda, Maryland, no sábado. “Passamos de nenhuma exibição e ninguém vindo para casas abertas, que cada coisa que lancei nas últimas semanas teve várias ofertas.”

Há, no entanto, um nível anormalmente alto de compradores à vista no mercado. Peter Fang é um deles. Ele estava na casa aberta.

“Estou muito surpreso de ver tantas ofertas em dinheiro no mercado. Achei que estaria em uma posição muito melhor, mas a competição ainda existe”, disse Fang.

As taxas de hipoteca continuaram a subir esta semana depois que um governo relatório sobre a inflação mostrou que foi maior do que o esperado em janeiro.