A demanda por hipotecas cai ainda mais à medida que as taxas de juros voltam à alta de junho

Em junho, a taxa média do fixo de 30 anos disparou mais de 6% brevemente, e isso foi suficiente para virar o mercado imobiliário outrora quente em seus calcanhares. As taxas recuaram em julho e agosto, mas o estrago já estava feito. Agora as taxas estão passando de 6% mais uma vez, fazendo com que a demanda de hipotecas já sitiada caia ainda mais.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US $ 647,200 ou menos) aumentou para 5.94% na semana passada, de 5.80% na semana anterior, para empréstimos com 20% de entrada, de acordo com a Mortgage Bankers Association . Essa foi a média semanal, mas houve alguns dias em que a taxa subiu acima de 6% em outra pesquisa do Mortgage News Daily.

“As taxas de hipoteca subiram ao longo da semana passada, à medida que os mercados continuaram a reavaliar as perspectivas para a economia e o caminho da política monetária, com expectativas de que as taxas de curto prazo se movam e permaneçam mais altas por mais tempo”, disse Mike Fratantoni, MBA vice-presidente sênior e economista-chefe.

Como resultado, os pedidos de hipoteca para refinanciar um empréstimo à habitação caíram mais 1% na semana e foram 83% menores do que na mesma semana do ano anterior. As taxas de hipoteca estavam um pouco abaixo de 3% há um ano e estavam em baixas recordes durante a maior parte de 2021, então há muito poucas pessoas agora que ainda não refinanciaram a uma taxa muito menor do que a disponível hoje.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 1% na semana e foram 23% menores do que na mesma semana do ano anterior. Dadas as taxas mais altas de hoje, uma pessoa que compra uma casa de US$ 400,000 pagaria cerca de US$ 700 a mais por mês do que há um ano.

“Dados econômicos recentes provavelmente impedirão qualquer declínio significativo nas taxas de hipoteca no curto prazo, mas o forte mercado de trabalho retratado nos dados de agosto deve apoiar a demanda por moradias”, disse Fratantoni, acrescentando: “Não há sinal de recuperação nos pedidos de compra. ainda, mas o mercado de trabalho robusto e um aumento nos estoques de moradias devem levar a um eventual aumento na atividade de compra.”

As taxas de hipoteca dispararam ainda mais para começar esta semana, enquanto os investidores aguardam uma série de discursos de membros do Federal Reserve que podem dar mais informações sobre o tamanho do próximo aumento da taxa. As taxas de hipoteca mais altas já estão esfriando os preços das casas, mas, considerando o quanto aumentaram nos últimos anos, provavelmente levará muito mais resfriamento antes que a acessibilidade se recupere totalmente.