A demanda por hipotecas aumenta à medida que as taxas de juros caem

Após um mês de quedas, o volume de pedidos de hipoteca está aumentando, à medida que os atuais proprietários e potenciais compradores optam por taxas de hipoteca mais baixas.

Os pedidos aumentaram 3.2% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade ($ 647,200 ou menos) aumentou ligeiramente na semana passada para 6.42% de 6.41%, com pontos aumentando para 0.64 de 0.63 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com entrada de 20%. Mas a trajetória das taxas foi menor no mês passado, pois relatórios do governo mostraram que a inflação estava esfriando. Taxas de juros caíram na terça-feira após a divulgação do índice de preços ao consumidor de novembro.

Os pedidos de hipoteca para refinanciar um empréstimo imobiliário aumentaram 3% na semana passada em relação à semana anterior, mas ainda estavam 85% abaixo da mesma semana do ano anterior. A queda nas taxas de uma alta de pouco mais de 7% em outubro aumentou o ainda pequeno grupo de potenciais tomadores de empréstimos que poderiam se beneficiar de um refinanciamento.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa subiram 4% na semana e foram 38% menores do que na mesma semana do ano anterior. Essa comparação anual agora está encolhendo ligeiramente à medida que as taxas caem.

“A moderação contínua no crescimento dos preços das residências, juntamente com novas quedas nas taxas de hipoteca, podem encorajar mais compradores a retornar ao mercado nos próximos meses”, escreveu Joel Kan, um economista com MBA, em um comunicado.

Taxas mais baixas reduziram a demanda por hipotecas de taxas ajustáveis. Os ARMs caíram para 7.7% do total de pedidos na semana passada, de pouco menos de 13% em outubro, quando as taxas eram muito mais altas. Os ARMs oferecem taxas mais baixas, mas com maior risco, uma vez que, no final de seus prazos fixos, eles se ajustarão a qualquer taxa de mercado.

Embora as taxas de hipoteca tenham caído após o relatório do CPI na terça-feira, elas podem se mover acentuadamente novamente na quarta-feira, depois que o Federal Reserve anunciar sua última mudança nas taxas de juros e o presidente do Fed, Jerome Powell, seguir com comentários.

“Um Fed amigável o suficiente poderia facilmente quebrar o intervalo, mas temos nossas dúvidas sobre quanto combustível o Fed vai querer adicionar ao fogo”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “No mínimo, é mais provável que o Fed tente moderar a exuberância porque a exuberância é contraproducente para os objetivos do Fed.”