O volume total de pedidos de hipoteca foi 52.7% menor na semana passada do que na mesma semana do ano passado, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. As taxas de juros em alta acentuada estão dizimando o volume de refinanciamento, e essas taxas, juntamente com os preços altíssimos das casas e a escassez de casas à venda, estão atingindo a demanda de potenciais compradores.
Na semana passada, a taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 647,200 ou menos) aumentou para 5.65% de 5.40%, com pontos subindo para 0.71 de 0.60 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com um 20% de entrada. Esta semana eles subiram ainda mais, com a taxa média atingindo 6.28% na terça-feira, de acordo com uma medida diária do Mortgage News Daily.
“As taxas de hipoteca seguiram os rendimentos do Tesouro em resposta à inflação acima do esperado e à antecipação de que o Federal Reserve precisará aumentar as taxas em um ritmo mais rápido”, disse Joel Kan, economista do MBA.
O volume semanal de pedidos de hipoteca se recuperou ligeiramente em comparação com a semana anterior, ajustada para feriados. A demanda de refinanciamento aumentou 4% na semana, mas foi 76% menor do que na mesma semana do ano anterior.
Os pedidos de hipoteca de compradores de casas aumentaram 8% na semana, mas foram 16% menores em comparação com um ano atrás.
“Apesar do aumento nas taxas, a atividade de aplicativos se recuperou após a semana do feriado do Memorial Day, mas permaneceu 0.29% abaixo dos níveis anteriores ao feriado”, acrescentou Kan.
O mercado imobiliário está agora cambaleando em um ambiente de taxas de juros crescentes. Após dois anos de taxas recordes baixas, alimentadas pelo Federal Reserve Pandemia do covidcompras induzidas de títulos garantidos por hipotecas, os preços das casas estão superaquecidos e a acessibilidade está agora no porão. As principais corretoras de imóveis, Redfin e Bússola, ambos anunciaram demissões na terça-feira.
“As taxas de hipoteca aumentaram mais rápido do que em qualquer momento da história. Podemos estar enfrentando anos, não meses, de menos vendas de casas, e a Redfin ainda planeja prosperar. Se cair de US$ 97 por ação para US$ 8 não coloca uma empresa no inferno, não sei o que faz”, escreveu o CEO da Redfin, Glenn Kelman, no site da empresa.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/06/15/mortgage-demand-is-now-roughly-half-of-what-it-was-a-year-ago-as-interest-rates- move-even-higher.html