A demanda por hipotecas cai, à medida que as taxas de juros sobem

Após um breve alívio na primeira quinzena de dezembro, as taxas de juros hipotecários dispararam novamente no final do ano, pesando sobre a demanda por hipotecas.

O volume de pedidos de hipotecas caiu 13.2% no final da semana passada em relação às duas semanas anteriores, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O MBA foi fechado na semana passada devido às férias.

A taxa média de juros contratuais para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos conformes (US$ 647,200 ou menos), para empréstimos com entrada de 20%, aumentou para 6.58%, de 6.34% duas semanas antes. No final de 2021, a taxa era de 3.33%.

A demanda por refinanciamento, que é mais sensível às mudanças semanais nas taxas de juros, caiu 16.3% em relação às duas semanas anteriores e caiu 87% em relação ao mesmo período de 2021.

“As taxas de hipoteca estão mais baixas do que as máximas de outubro de 2022, mas teriam que cair substancialmente para gerar atividade de refinanciamento adicional”, observou Joel Kan, economista com MBA.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 12.2% em relação às duas semanas anteriores e caíram 42% ano a ano. Eles terminaram o ano no nível mais baixo desde 1996.

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“Os aplicativos de compra foram afetados pela desaceleração das vendas de residências nos segmentos novos e existentes do mercado. Mesmo com a desaceleração do crescimento dos preços das casas em muitas partes do país, as taxas elevadas de hipotecas continuam pressionando a acessibilidade e mantendo os potenciais compradores de casas fora do mercado”, disse Kan, que também apontou para a ameaça de uma recessão econômica mais ampla.

As taxas de hipoteca começaram esta semana, e este ano, um pouco mais baixas, mas todos os olhos estão agora no importante relatório mensal de emprego que deve ser divulgado na sexta-feira. As taxas provavelmente se moverão de forma mais dramática nos dados - mas não está claro em que direção elas se moverão.