Uma placa “À venda” do lado de fora de uma casa em Atlanta, Geórgia, na sexta-feira, 17 de fevereiro de 2023.
Câmaras Dustin | Bloomberg | Imagens Getty
Depois de largar para uma mínima de 28 anos na semana anterior, a demanda por hipotecas se recuperou ligeiramente, embora as taxas de juros tenham subido.
O volume total de pedidos de hipoteca aumentou 7.4% na semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers AssociationÍndice ajustado sazonalmente.
Isso aconteceu mesmo quando a taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 726,200 ou menos) aumentou de 6.79% para 6.71%, com pontos subindo para 0.80 de 0.77 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com um adiantamento de 20%. Esse é o nível mais alto desde novembro de 2022 e 270 pontos-base a mais do que há um ano.
“Mesmo com taxas mais altas, houve um pequeno aumento nas inscrições na semana passada, mas isso foi em comparação com duas semanas de quedas para níveis muito baixos, incluindo uma semana de férias”, observou Joel Kan, economista com MBA.
Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários aumentaram 9% semana a semana, mas foram 76% menores do que na mesma semana do ano anterior. Na taxa da semana passada, havia apenas 200,000 mutuários que poderiam obter economias mensais de um refinanciamento, em comparação com bem mais de 2 milhões que poderiam ter se beneficiado na taxa de um ano atrás, de acordo com cálculos da Black Knight, uma empresa de dados e análises de hipotecas.
Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa subiram 7% na semana e foram 42% menores do que na mesma semana do ano anterior. Há mais estoque no mercado agora em comparação com um ano atrás, mas as novas listagens ainda são fracas, sugerindo que o que está à venda não está vendendo muito rapidamente.
O salto na demanda pode ser apenas o começo do tradicionalmente movimentado mercado de primavera. A parcela de pedidos de hipotecas de taxa ajustável, no entanto, aumentou na semana passada, sugerindo que mais compradores estão se esforçando para pagar o mercado imobiliário ainda caro de hoje. ARMs oferecem taxas de juros mais baixas com maior risco.
As taxas de hipoteca têm movido ainda mais alto, cruzando mais de 7%, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily. O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, disse na terça-feira aos legisladores no Capitólio que os aumentos das taxas poderia acelerar novamente. Isso assustou os investidores e elevou os rendimentos dos títulos. As taxas de hipoteca seguem vagamente o rendimento do Tesouro de 10 anos.
“Embora o presidente do Fed Powell não tenha dito nada notavelmente novo ou diferente, os mercados leram o suficiente em sua fala para mudar o curso das expectativas da Fed Funds Rate de maneira significativa”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily.
Fonte: https://www.cnbc.com/2023/03/08/mortgage-demand-recovers-rising-interest-rates.html