Firma de hipotecas entra com pedido de falência em meio ao congelamento profundo do mercado imobiliário

(Bloomberg) — A Reverse Mortgage Funding LLC, financiadora da Starwood Capital, entrou com pedido de concordata, a mais recente empresa a sucumbir em meio a um rápido aumento nas taxas de hipotecas.

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A empresa, que faz hipotecas reversas, listou ativos e passivos de pelo menos US$ 10 bilhões cada em seu pedido de falência. A falência do capítulo 11 permite que as empresas continuem operando enquanto trabalham em um plano para pagar os credores.

As hipotecas reversas, um tipo de empréstimo imobiliário voltado para idosos, permitem que os mutuários convertam o patrimônio de suas casas em dinheiro sem precisar vender ou pagar mais contas mensais.

O setor de hipotecas está enfrentando uma desaceleração maciça nos negócios, já que as taxas altíssimas impedem novos tomadores de empréstimos. Muitos proprietários ficaram presos a taxas baixas durante os últimos dois anos e agora estão relutantes em desistir deles.

Além de ser um credor e prestador de serviço de mais de 84,000 tomadores de hipotecas reversas, a Reverse Mortgage Funding tem sido uma vendedora frequente de títulos securitizados garantidos por hipotecas. Esse negócio também sofreu pressão recentemente: no final do mês passado, a empresa engavetou uma venda de títulos de US$ 290 milhões em meio à volatilidade do mercado.

A Starwood, liderada por Barry Sternlicht, possui a maior parte do Financiamento de Hipoteca Reversa por meio de veículos de investimento, mostram documentos judiciais.

“Embora seja uma decisão difícil, o pedido de proteção do Capítulo 11 é necessário e apropriado para o RMIT, dadas as tendências adversas no setor de hipotecas”, disse um representante da Starwood em um comunicado. “Continuaremos a trabalhar em estreita colaboração com a administração, nossos consultores e as partes interessadas da empresa no melhor caminho a seguir para a empresa e nossos investidores, de acordo com nossas responsabilidades fiduciárias.”

O caso principal é o Reverse Mortgage Investment Trust Inc., 22-11225, Tribunal de Falências dos Estados Unidos do Distrito de Delaware.

–Com assistência de Dan Wilchins e Carmen Arroyo.

(Atualizações com comentário da Starwood no sétimo parágrafo.)