Taxa de hipoteca sobe perto de 5% em seu segundo grande salto nesta semana

A taxa para o tipo mais comum de hipoteca subiu novamente.

A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos subiu significativamente na sexta-feira, subindo 24 pontos base para 4.95%, de acordo com o Mortgage News Daily. É agora 164 pontos base mais alto do que era há um ano.

“Essa é a segunda vez esta semana, e coloca esta semana no mesmo nível da pior semana da birra de 2013 – um recorde que não vimos sendo legitimamente desafiado alguns dias atrás”, disse Matthew Graham, COO do Mortgage News Daily. .

Na terça-feira, a taxa atingiu 4.72%, um salto de 26 pontos-base em relação a 18 de março. O aumento mais rápido do que o esperado nas taxas pesou demanda por hipotecas e empréstimos de refinanciamento.

A taxa subiu à medida que o rendimento no Tesouro dos EUA a 10 anos também decolou. As taxas de hipoteca seguem esse rendimento vagamente, mas não inteiramente. As taxas de hipoteca também são influenciadas pela demanda por títulos garantidos por hipotecas. O Federal Reserve está reduzindo suas participações nesses ativos e também está subindo as taxas de juros.

Não poderia vir em pior hora, pois o mais importante mercado imobiliário da primavera começa. Os potenciais compradores já estão enfrentando uma oferta extraordinariamente apertada e preços altíssimos. Com taxas e preços consideravelmente mais altos, o pagamento médio da hipoteca é agora mais de 20% maior do que há um ano.

Os compradores também estão enfrentando inflação em tudo o mais em seus orçamentos, o que agrava os problemas de acessibilidade. Os aluguéis também estão subindo a uma taxa recorde, fazendo com que mais compradores em potencial não consigam reservar dinheiro para um pagamento inicial. Além disso, à medida que as taxas aumentam, alguns compradores não se qualificam mais para uma hipoteca. Os credores têm sido muito mais rigorosos sobre quanta dívida um devedor pode assumir em relação à renda.

Economistas já estão começando a revisar seus números de vendas para baixo para o ano. Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, disse na terça-feira que espera que a taxa fique em torno de 4.5% este ano, depois de prever anteriormente que permaneceria em 4%.

A última previsão oficial da NAR é que as vendas caiam 3% em 2022, mas Yun agora diz que espera que elas caiam de 6% a 8%. A NAR não atualizou oficialmente sua previsão.