As taxas de hipoteca ainda estão caindo, já que o Fed anunciou outro aumento de um quarto de ponto na quarta-feira - e os aumentos indicados podem estar chegando ao tão esperado fim.
Enquanto isso, o comprador de imóveis está vendo “melhor demanda de compra e estabilização dos preços das residências”, diz o economista-chefe da Freddie Mac, Sam Khater.
Não perca
“Se as taxas de hipoteca continuarem caindo nas próximas semanas, espere uma recuperação contínua durante as primeiras semanas da temporada de compra de imóveis na primavera.”
Khater e outros especialistas estão prevendo que mais compradores retornarão ao mercado à medida que as taxas se tornarem mais acessíveis. No entanto, isso não significa que os preços dos imóveis vão cair tão cedo.
Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A taxa fixa média de 30 anos caiu ainda mais para 6.42% nesta semana, em comparação com a média da semana passada de 6.60%.
Há um ano, nesta época, um empréstimo à habitação de 30 anos tinha uma média de 4.42%.
“Com taxas abaixo de 6.5%, mais americanos podem comprar a casa de preço médio com 18% de desconto sem sobrecarregar os custos”, diz Nadia Evangelou, economista sênior da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).
Evangelou prevê que o mercado imobiliário se recupere ainda mais rápido do que o esperado se as taxas de hipoteca continuarem em declínio nesta primavera.
Tendência da taxa de hipoteca de taxa fixa de 15 anos
A taxa média de um empréstimo imobiliário de 15 anos caiu de 5.90% para 5.68% nesta semana. Desta vez, há um ano, a taxa fixa de 15 anos tinha uma média de 3.63%.
Hannah Jones, analista de pesquisa econômica do Realtor.com, observa que, apesar da posição suavizada do Fed sobre aumentos adicionais de taxas, a taxa dos fundos federais ainda permanecerá bastante alta - “o que significa que um ambiente de taxa de juros mais alta está aqui para ficar por enquanto, inclusive para empréstimos à habitação.”
Jones diz que enquanto a demanda do comprador está aumentando devido aos custos de financiamento ligeiramente mais baixos, muitos americanos ainda estão enfrentando desafios de acessibilidade.
“No nível atual de preço e taxa de hipoteca, o pagamento típico de habitação em uma casa com preço médio ainda é 36.4% maior do que há um ano”.
Leia mais: Você poderia ser o proprietário do Walmart, Whole Foods e CVS (e receber receitas trimestrais ancoradas em mercearias)
Vendas de imóveis nos EUA aumentam em fevereiro
Houve um aumento inesperado nas vendas de novas residências em fevereiro, avançando 1.1% em relação a janeiro, para um ritmo anual de 640,000 novas vendas de residências, relata o Realtor.com. Isso ainda é 19% menor em comparação com o mercado imobiliário de um ano atrás, mas as vendas podem continuar a aumentar com a queda das taxas de hipoteca.
“Taxas de hipoteca mais altas são o novo normal, o que deixa os compradores de imóveis avaliando sua disposição de participar do mercado a cada mudança nas taxas”, escreve Jones.
Ela acrescenta que a atividade de vendas está se concentrando cada vez mais em novas casas que ainda não foram iniciadas - respondendo por cerca de 23% das vendas de novas casas em fevereiro, em comparação com 17% em janeiro - sugerindo que "os compradores estão procurando garantir um bom negocie agora, antes que a construção comece.”
Embora as taxas de hipoteca mais baixas sinalizem maior acessibilidade, o preço médio de venda de uma casa nova subiu para $ 438,200 no mês passado - 2.5% a mais do que no mesmo período do ano passado.
“Enquanto o mercado imobiliário permanecer com pouca oferta, a concorrência dos compradores pressionará os preços para cima”, explica Jones.
Aplicações de hipotecas continuam a aumentar
A demanda por hipotecas aumentou 3% em relação à semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
Os proprietários também foram mais encorajados a refinanciar - graças às taxas mais baixas - com o índice de refinanciamento subindo 5% desde a semana anterior.
“As solicitações de compra e refinanciamento aumentaram pela terceira semana consecutiva, pois os mutuários aproveitaram a oportunidade para agir, embora o volume geral de solicitações permaneça em níveis relativamente baixos”, diz Joel Kan, vice-presidente e vice-economista-chefe do MBA.
Kan observa que as taxas de hipoteca não caíram tão drasticamente quanto as taxas do Tesouro devido ao aumento da volatilidade no mercado de títulos lastreados em hipotecas.
O que ler a seguir
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html