Taxas de hipoteca caem pela terceira semana seguida, mas demanda ainda cai ainda mais

As taxas de hipoteca subiram mais de 7% há apenas um mês, mas desde então caíram mais de meio ponto percentual. Ainda assim, o volume de pedidos de empréstimos hipotecários caiu 0.8% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

Os resultados também incluem um ajuste para a observância do feriado de Ação de Graças.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 647,200 ou menos) diminuiu de 6.49% para 6.67%, com pontos permanecendo em 0.68 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com entrada de 20%.

A fraqueza continua na demanda de refinanciamento, que caiu 13% em relação à semana anterior e foi 86% menor do que na mesma semana do ano anterior. Estranho, dado que cerca de 100,000 tomadores de empréstimos atuais poderiam agora se beneficiar de um refinanciamento com a última queda de taxa, de acordo com Black Knight.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa subiram 4% em relação à semana anterior, mas a demanda foi 41% menor do que na mesma semana do ano anterior. As vendas de casas existentes continuam caindo, enquanto as vendas de casas recém-construídas estão se beneficiando de concessões para construtores, especificamente acordos nos quais o construtor compra a taxa de hipoteca para baixo.

“A economia aqui e no exterior está enfraquecendo, o que deve levar a uma inflação mais lenta e permitir que o Fed diminua o ritmo de alta dos juros. A atividade de compra aumentou ligeiramente após o ajuste para o feriado de Ação de Graças, mas a queda nas taxas ainda não foi suficiente para trazer de volta a atividade de refinanciamento”, observou Joel Kan, economista com MBA.

A parcela de hipotecas de taxa ajustável da atividade de aplicativos aumentou ligeiramente para 9%, o que é inferior à faixa de aproximadamente 12% do mês anterior, quando as taxas eram mais altas. A participação da ARM, no entanto, era de cerca de 3% no início deste ano, quando a taxa fixa de 30 anos pairava perto de uma baixa recorde. ARM's oferecem taxas de juros mais baixas, mas maior risco.

As taxas de hipoteca não mudaram muito no início desta semana, mas até o final da semana isso pode mudar, já que o tão esperado relatório mensal de emprego está programado para ser divulgado. Qualquer oscilação imprevista em qualquer direção terá um efeito direto nas taxas de hipoteca.